Frisch renoviert: 3-ZKB ETW mit großem Balkon

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen eine voll renovierte Eigentumswohnung im 1. OG eines 6-Familienhauses mit Abstellraum im Keller und Waschkeller sowie einem PKW-Stellplatz.

Diese Wohnung wurde gerade vollständig renoviert.

Sie wird von dem Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung freigegeben.

# Ausstattung
Diese sehr gut und praktisch geschnittene Eigentumswohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder-/ Homeoffice-Zimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche und ein komplett modernisiertes Tageslicht-Duschbad mit großer bodengleicher Dusche.

Besonders hervorzuheben ist der 14 m² große teils überdachte Südbalkon.

Die Wohnung wurde in den letzten 2 Jahren komplett wie folgt renoviert:

- neue Fußbodenbeläge Fliesen / Vinyl
- neue Elektrik
- teilweise neues Fenster-Iso-Glas
- neue Rollläden teilweise mit Elektroantrieb
- isolierte Rollladenkästen
- neue Wasserleitungen im Bad sowie neue Abflussrohre
- die Gas-Etagentherme ist aus 2018
- neue schicke Einbauküche
- neue Türen und Türklinken
- Wände komplett neu gestrichen bzw. tapeziert

Somit ist diese Wohnung für den Erwerber sofort bezugsfertig bzw. für Kapitalanleger sofort vermietbar.

Im Keller des gepflegten Mehrfamilienhauses finden Sie einen großen Abstellraum zur eigenen Nutzung (ca. 17 m²) sowie einen großen Wasch-Trocknungsraum, in dem die Bewohner ihre Waschmaschinen und Trockner an eigenen Anschlüssen montieren können.

Die Abrechnung der Nebenkosten und die Objektpflege erfolgt zuverlässig über eine erfahrene und professionelle Hausverwaltung.

Die Außenanlagen werden regelmäßig vom Gärtner gepflegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Gesamtfläche: ca. 99 m²
Grundstücksfläche: ca. 617 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Nutzfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Das solide gebaute, verklinkerte MFH steht in der verkehrsberuhigten Hauptstraße in Halle/Westf. OT Künsebeck. Hier gilt eine 30 km/h-Zone.

In direkter Nähe befindet sich ein Bäcker, Bushaltestelle und ein kleiner Nah-Versorger.

Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Weiterführende Schulen befinden sich in Halle-Mitte.

Die regionalen Oberzentren Bielefeld-Gütersloh-Osnabrück sind mit dem fußläufig erreichbaren "Haller Willem"
(Regionalzug) sowie dem ÖPNV gut anzufahren.

Ebenfalls verlaufen attraktiv ausgebaute Fahrradwege als Verbindung nach Halle oder Steinhagen nahezu vor der Haustür.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 3 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-10-30
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: aki1080