Frisch renoviert, gute Lage!

# Objektbeschreibung
Gemütliche 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage!

Die 75 m² große Wohnung befindet sich einmal im EG, einmal im 1 OG eines Mehrfamilienhauses in Magdeburg. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023 statt und die Wohnung ist in einem top Zustand.

Die Wohnung wurde komplett renoviert übergeben und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Magdeburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Die Ausstattung für Sie im Überblick:

- idealer Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 75,00 qm
- homogene Raumgrößen mit 3 Zimmern, Wohnen, Schlafen und Kind, Küche und
ein innenliegendes Bad mit Dusche
- frisch renoviert, helle Boden- und Wandbeläge
- eigenes Kellerabteil
- Innenhof zur gemeinsamen Nutzung
- Fahrradabstellmöglichkeit

Für weitere Fragen zur Ausstattung, rufen Sie mich gerne an!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

# Lagebeschreibung
Die Wolfenbütteler Straße befindet sich im südlichen Teil von Magdeburg und gilt als ruhige und familienfreundliche Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In wenigen Gehminuten ist die nächste Bushaltestelle zu erreichen, von der aus man bequem in die Innenstadt gelangen kann. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen, wodurch auch umliegende Städte wie Halle oder Braunschweig gut erreichbar sind.

In der direkten Umgebung der Wolfenbütteler Straße befinden sich zudem mehrere Grünanlagen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen einladen. Auch der nahegelegene Elbauenpark bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 214,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 11.03.2019
Gültig bis: 10.03.2029
Baujahr: 1922
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1860815