Frisch renoviert und energetisch saniert: 2-Zimmer-Wohnung mit perfekter Lage und neuer Einbauküche

# Objektbeschreibung
Ab sofort verfügbar: Diese 48 qm Immobilie befindet sich in der Ulmerstraße Augsburg/Kriegshaber und bietet damit kurze Wege zum bunten Cityleben, Freizeitmöglichkeiten, Naherholung und Co. Insgesamt warten hier 2 Zimmer im 2. OG (Aufzug vorhanden) mit einer charmanten Wohnküche und modernem Bad auf neue Mieter*innen. Vom Flur/Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bereit hält, ist der direkte Gang in den überaus hellen Wohnraum möglich. Dieser überzeugt durch seinen offenen Schnitt und modernes Parkett im Fischgrät-Design. Die neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten ermöglicht einen sofortigen Einzug. Das moderne Bad bietet mit Dusche und WC den nötigen Komfort, im Schlafraum ist zudem ausreichend Platz für individuelle Einrichtungswünsche. Der zugehörige Balkon zur Südseite bringt viel Helligkeit in den Wohnraum und schafft zusätzlich Aufenthaltsqualität.
Die Wohnung wurde bis Juni 2024 komplett renoviert, zudem wurden neue 3-fach-verglaste Fenster eingesetzt, sowie eine Fassadendämmung angebracht. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Kellerraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-07-01
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Im beliebten und aufstrebenden Augsburger Viertel Kriegshaber gelegen, vereint diese Immobilie die Vorzüge des City-Lebens mit den Annehmlichkeiten einer Lage in nächster Nähe zu Naherholungsmöglichkeiten. Ob Supermarkt, Drogerie oder Bäckerei – Bewohner*innen finden alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus punktet die Wohnung mit ihrer Nähe zum Resse-Park, die westlichen Wälder erreichen Sie nach wenigen Fahrtminuten - Joggingrunden, Radtouren oder ausgedehnten Spaziergänge sind damit unkompliziert möglich. Freizeitsportler*innen werden zudem das große Angebot an Fitnessstudios und Sportvereinen zu schätzen wissen.
Auch in Sachen Mobilität bietet Kriegshaber viele Vorzüge: Das Zentrum Augsburgs erreichen Sie mit der Straßenbahn 2 in nur wenigen Minuten. Ein Plus für alle Pendler*innen ist die Nähe zum Oberhauser Bahnhof und Hauptbahnhof, von denen aus regelmäßig Großstädte wie München oder Ulm angefahren werden. Die Bundesstraße B17, welche direkt an die A8 bei Gersthofen oder die A96 bei Landsberg anschließt, ist ebenfalls nur 3 Minuten entfernt.
Die Stadt Augsburg selbst überzeugt als drittgrößte Stadt Bayerns durch ihr breites und vielfältiges Angebot an Kultur, Kunst, Kulinarik und Freizeit – ein Mix, der die geschichtsträchtige Fuggerstadt zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort für jede Altersklasse macht.

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

# Energie
Baujahr: 1969
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 103043