Frisch renovierte ETW mit Dachterrasse

# Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in einem im Jahr 2014 erbauten Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m² inklusive einer großzügigen Dachterrasse. Die Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Blick in den wunderschönen Park, der sich hinter dem Haus befindet.

Die Wohnung wurde kürzlich frisch renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand, bereit, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Raumaufteilung:
- 2 Schlafzimmer: Geräumig und hell, ideal für erholsame Nächte und persönliche Rückzugsorte.
- Duschbad: Modern und funktional, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten.
- Abstellraum: Praktisch und gut zugänglich für zusätzlichen Stauraum.
- Garderobennische: Direkt hinter der Haustür, perfekt für Jacken, Schuhe und mehr.
- Wohn- und Esszimmer: Wundervoll groß und lichtdurchflutet, integriert mit Platz für eine offene Küche, die individuell gestaltet werden kann.
- Phänomenal große Dachterrasse: Ein Highlight der Wohnung, mit Blick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Besonderheiten:
- Frisch renoviert: Neuwertiger Zustand, sofort bezugsfertig.
- Tiefgaragenstellplatz: Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
- Top Anbindung: Die Lage der Wohnung bietet eine spitzenmäßige Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Damit ist sie auch für Berufstätige eine tolle Ausgangsposition, um sich im Stadtverkehr dennoch schnell fortzubewegen.
- Ein besonderes Highlight ist die Wohnraumlüftung, welche Ihnen gerade im Sommer stets ein angenehmes Wohnklima ermöglich - die Zentrale dafür befindet sich im Abstellraum

Wichtiger Hinweis:
Die Küche muss vom Käufer selbst angeschafft und eingebaut werden, was Ihnen die Möglichkeit bietet, diese nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer grünen Umgebung und ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch Singles, die eine hochwertige und ruhige Wohnlage in Hamburg suchen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

# Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 81 m² (inkl. Balkon)
- Baujahr: 2014
- Zimmer: 3
- Duschbad
- Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Zustand: Frisch renoviert

Raumaufteilung:
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad
- Abstellraum
- Garderobennische hinter der Haustür
- Großes Wohn- und Esszimmer inkl. Küche (Küche muss vom Käufer angeschafft werden)
- Phänomenal große Dachterrasse mit Blick ins Grüne

Besonderheiten:
- Moderne Ausstattung
- Neuwertiger Zustand
- Hervorragende Anbindung an Nah- und Fernverkehr

Kontakt:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin bitte Kontakt aufnehmen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.930,86 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 775 m²

# Lagebeschreibung
Lurup ist ein grüner und lebendiger Stadtteil im Westen von Hamburg, der durch zahlreiche Parks und Grünflächen besticht. Der Volkspark Altona, einer der größten Parks Hamburgs, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Luruper Moorgraben und das angrenzende Naturschutzgebiet sind ideal für Naturfreunde und Spaziergänger.

Lurup hat eine lebendige Kulturszene mit verschiedenen Vereinen und Gemeinschaftsaktivitäten. Das Stadtteilkulturzentrum Lurup ist ein zentraler Treffpunkt, der ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Kursen und Workshops bietet.

Lurup ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Bezirken und dem Hamburger Stadtzentrum. Die S-Bahn-Stationen Hamburg-Eidelstedt und Hamburg-Stellingen sind schnell erreichbar und bieten Verbindungen in die Innenstadt. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Infrastruktur in Lurup ist hervorragend. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte. Das Einkaufszentrum Lurup Center bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden.

Lurup bietet eine breite Palette an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Neben den Parks und Erholungsgebieten gibt es zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder. Das Volksparkstadion und die Barclaycard Arena sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten regelmäßige Sport- und Musikveranstaltungen.

Lurup ist ein vielseitiger Stadtteil mit einer perfekten Mischung aus Natur, Kultur und urbanem Leben. Die hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr, die umfassende Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Lurup zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 20 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 12,3 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 4,5 km
U/S Bahn 3,8 km
Zentrum 3,3 km

# Sonstiges
Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung!

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Lassen Sie es nicht so weit kommen. Nutzen Sie die Zeit bereits vor und während Ihrer Immobiliensuche, um sich ebenfalls solch eine Finanzierungsbestätigung zu besorgen.

Wie? Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Finanzierungs-Spezialisten, stellen Sie Ihr Kaufvorhaben vor und lassen Sie sich bescheinigen, dass Sie alle Voraussetzungen erfüllen, um ein Darlehen zu erhalten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-04-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 37241038