Frisch saniert, Garten inklusive- Barrierearme Erdgeschosswohnung in Duisburg-Huckingen

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenlage inmitten des beliebten Stadtteils Duisburg-Huckingen befindet sich diese barrierearme Wohnung. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien. Die 2,5-Zimmer-Wohnung wurde vollständig saniert und überzeugt durch eine zeitgemäße Aufteilung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein großzügiges und modernes Raumgefühl und bietet durch die L-Form Möglichkeiten für eine Aufteilung in verschiedene Wohnzonen. Das hochwertige Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und garantiert höchsten Komfort.

Besonders hervorzuheben sind der eigene kleine Gartenanteil und ein kleiner Terrassebereich, welche zur Nutzung angeboten werden. Eine eigene Garage sorgt für bequeme und sichere Parkmöglichkeiten oder einen Platz für E-Bike und Co. Die Anmietung der Garage und die Gartennutzung sind optional.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die ein modernes, komfortables Zuhause mit einem barrierearmen Zugang suchen und Wert auf ein gepflegtes, ruhiges Umfeld mit guter Infrastruktur legen.

# Ausstattung
Ausstattung:

Die Wohnung wurde hochwertig saniert. Die Wandoberflächen sind tapezier- oder streichfähig und können nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Alle Ausstattungsmerkmale werden hier noch einmal zusammengefasst:

- barrierearmer Zugang
- moderner und robuster Vinylboden
- hochwertig ausgestattetes Bad
- bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Anschlussmöglichkeiten für Hochschränke mit Backofen und - Kühlkombination
- wärmegedämmte Außenwände mit neuen Fenstern in - Dreischeibenverglasung
- kleine Terrasse im Hauszugangsbereich
- abgetrennter Gartenbereich optional
- eigene Garage optional

Aufteilung:

Der Grundriss der Wohnung ist offen und hell gestaltet. Der Eingangsbereich besteht aus einer geräumigen Eingangsdiele mit viel Platz für Einbauschränke und einen Garderobenbereich. Die angrenzende offene Küche bietet fließende Übergänge in den Essbereich und den hellen Wohnbereich mit vielen Fensterflächen.

Von hier aus bietet sich auch der Zugang zum Schlafzimmer, welches großzügig geschnitten ist und viel Platz für Schränke oder Kommoden bietet. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls als Lagerfläche zur Verfügung.

Die Wohnung ist ideal zur Nutzung durch ein oder zwei Personen geeignet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im sehr beliebten Stadtteil Duisburg-Huckingen in einer ruhigen Wohnstraße.

Die ruhige Seitenlage hat in unmittelbarer Nähe eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie ein Krankenhaus sind in Huckingen vorzufinden. In wenigen Minuten erreicht man ein EDEKA-Einkaufszentrum, welches zu den modernsten Deutschlands gehört. Es gibt zudem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung durch nahe gelegene Sport- und Golfplätze, Waldareale und die Sechs-Seen-Platte.

Die Anbindung an das Autobahnnetz und an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorbildlich. Der Düsseldorfer Flughafen und die beiden Innenstädte Duisburg und Düsseldorf sind in etwa 20 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Die Texte des Vermietungsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben des Eigentümers und Wohnflächenberechnungen eines Architekten. Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr und die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und uns bekannten wesentlichen Mängel darzustellen. Wenden Sie sich gerne an uns, um einen Besichtigungstermin zu verinbaren.

Dieses Angebot ist freibleibend, eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-09-19
Baujahr: 1955
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 24418