Frisch sanierte 2 Zimmerwohnung mit Küche und Bad und Balkon, 3. OG für Singles o. Paare zur Miete!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen frisch sanierten modernen Traumwohnung in der begehrten Berliner Str. in Lüdenscheid! Diese moderne Wohnung im 3. Obergeschoss ohne Aufzug ist perfekt für Singels oder Paare ohne Kinder, die die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen möchten. Ein sonniger Balkon rundet das Angebot ab und bietet Ihnen zusätzlich einen Ort zum Entspannen.

Wohnung:
Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design und bietet ein helles und luftiges Ambiente. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu zweit ist.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte, während das moderne Badezimmer mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.

Besonderheiten:

Moderne Ausstattung
Begehrte Lage in der Berliner Str.
Helle und luftige Räume
Offener Grundriss
Sonniger Balkon
Nähe zu Schulen und Kindergärten
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe

Hinweis:
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug, was für Singles oder Paare ohne Kinder, die die Vorzüge der Lage und des modernen Wohnens schätzen, eine ideale Gelegenheit bietet.

Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Straßen Lüdenscheids. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum diese Wohnung mit sonnigem Balkon Ihr neues Zuhause werden sollte.

Es gibt eine eigene Gas-Etagen Heizung in der Wohnung. Diese müssen Sie wie auch den Strom selber anmelden.

# Ausstattung
2 Zimmer im 3. OG
Küche
Moderne Ausstattung
Begehrte Lage in der Berliner Str.
Helle und luftige Räume
Offener Grundriss
Sonniger Balkon
Gas-Etagen Heizung und Strom selber beim Energieanbieter anmelden.
Heizkosten sind nicht in den Nebekosten enthalten.
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024

Hinweis zur Kaution: 3 MM

# Lagebeschreibung
Die Berliner Str. ist bekannt für ihre begehrte Lage und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer
Die Immobilie liegt in der Nähe der Innenstadt und dem Honsel Bushaltestelle in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten Restaurants, Tankstelle, Raiffeisenmarkt, Hit und Poststellen in der Nähe.

Informationen zur Stadt
Die Stadt Lüdenscheid liegt im Nordwesten des Sauerlandes
in Nordrhein-Westfalen. Lüdenscheid ist die Kreisstadt und gehört zum Kreisgebiet des Märkischen Kreises. Lüdenscheid besitzt mehrere Stadtteile. Insgesamt gehören 16 unterschiedliche Stadtteile zum Stadtgebiet. Die Einwohnerzahl der Stadt Lüdenscheid ist in den letzten
Jahren konstant und liegt 2016 bei ca 73.000 Einwohnern.

Lüdenscheid - Gute Busanbindung. Schulen in der Nähe. Eisdiele und vieles mehr. Dieses Haus liegt stadtzentral und dennoch ruhig . Von hier sind Sie in 7 -10 Minuten Fußweg in der Innenstadt.

Lüdenscheid, die Kreisstadt des Märkischen Kreises, liegt in Südwestfalen zwischen Volme- und Lennetal. Die verkehrsgünstige Lage an der A 45 ermöglicht eine problemlose und schnelle Verbindung zu allen wichtigen Großstädten in NRW und darüber hinaus. Die B 54 und B 229 führen ebenfalls nach Lüdenscheid. Durch die Bahnverbindung über Hagen nach Dortmund und die Schnellbuslinie zum Bahnhof Werdohl (Strecke Frankfurt/Main - Münster) ist Lüdenscheid auch mit dem internationalen Schienennetz verbunden. Die Flughäfen Düsseldorf, Köln, Dortmund und Frankfurt/Main sind ebenfalls schnell zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel.

Sportliche Aktivitäten sind in Lüdenscheid zahlreich vorhanden. So gibt es Vereine für Fußball, Minigolf, Wandern, Tennis, Inline-Skating und Schwimmen. Auch
mehrere Schützenvereine sind in Lüdenscheid ansässig. Neben dem Familienbad am Nattenberg gibt es in Lüdenscheid ein 12.000 m² großes Saunadorf. Die im Süden gelegene Versetalsperre lädt an sonnigen Tagen zu einem erholsamen Spaziergang ein. Für Natur- und Technikfreunde ist ein Besuch der Phänomenta, NRWs erstem Science Center, unbedingt zu empfehlen.

Lüdenscheid - von Oben:
https://www.youtube.com/watch?v=3cPHC_zLXBs

Hier noch ein Link zu den öffentlichen Verkehrmittel der MVG Märkische Verkehrsgesellschaft

https://www.mvg-online.de/fahrplan-liniennetz/Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 2,4 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

In den Immobilienportalen veröffentlichen wir regelmäßig nur einen Teil unseres Immobilienangebotes. Alle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.adler-immobilien-service.de
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Unser Exposé beruht auf Angaben unserer Auftraggeber. Haftung hierfür kann daher nicht übenommen werden. Die Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Exposé ist eine Information vorab. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag beim Notar.
UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENEN: WIR sind IHNEN DIENLICH!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-02-18
Baujahr: 1964
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BT_408