Frisch sanierte 3-Zimmer Altbau -Wohnung mit Balkon in Oberlahnstein

# Objektbeschreibung
Erstbezug nach Sanierung! Diese im ersten Geschoss liegende Etagenwohnung aus dem Jahr 1903 verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m². Mit drei großzügigen Zimmern, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, und einem stilvoll sanierten Badezimmer finden Sie hier genügend Raum für Ihr persönliches Wohlbefinden.
Der hochwertige Sanierungszustand des Objekts verbindet harmonisch den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Die original Dielenfußböden wurden liebevoll aufgearbeitet und verleihen den Räumen einen gemütlichen wohlfühl Charakter. Die Elektrik wurde modernisiert und die Wasser- Abwasserleitungen wurden komplett erneuert, alle Decken und Wände frisch verputzt und weiß gestrichen. Die vorhanden Kassettentüren wurden alle erhalten und frisch lackiert.
Das Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche ist modern und hell ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung per Durchlauferhitzer.
Der großzügige Wohn-Ess und Kochbereich bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und einen direkten Zugang zum überdachten Balkon in Süd-West Lage.
Genießen Sie hier entspannte Stunden im freien.
Ein Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil sorgen für nötigen Stauraum.

Die sanierte Wohnung strahlt durch ihren tadellosen Zustand und ihre sofortige Verfügbarkeit besonderen Reiz aus.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie im malerischen Lahnstein zu erwerben und schaffen Sie sich ein Zuhause, das Geschichte und Gegenwart perfekt vereint. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren und erleben Sie den Charme dieser sanierten Etagenwohnung. Sie ist bereit, Sie umgehend willkommen zu heißen!

# Ausstattung
- frisch saniert in 2025
- überdachter Balkon Süd-West Lage
- Original Dielenfußboden ausgearbeitet
- modernisierte Elektrik
- neue Wasser und Abwasserleitungen
- LED Einbauspots in der Diele und Bad
- modernes Bad mit bodentiefer begehbaren Dusche
- Gaszentralheizung
- Warmwasser per Durchlauferhitzer
- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer beliebten, ruhigen Wohngegend von Oberlahnstein mit angenehmer Nachbarschaft. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in schneller Erreichbarkeit zu Fuß, so auch die Uferwege von Rhein und Lahn und der Bahnhof. Oberlahnstein bietet ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine schnelle Anbindung an Aus- und Zufahrtsstraßen. Die Entfernung nach Koblenz mit seinem umfassenden Angebot beträgt ca. 6 km. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.lahnstein.de.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher geltender Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 111.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-04-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 782