Frisch saniertes MFH mit echten Holzdielen

# Objektbeschreibung
Bei diesem liebevoll sanierten Altbau handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien in einer wundervollen Umgebung und tollen Nachbarn. Die Krausestraße liegt in der Nähe des Bahnhofes, aber auch zu Fuß sind die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants etc. in wenigen Minuten zu erreichen.

# Ausstattung
Die Wohnungen verteilen sich auf 2-3 Zimmer, einen Flur, eine Küche und einem modernen Tageslichtbad mit Dusche. Der gesamte Wohnraum ist mit einem wunderschönen Holzboden ausgestattet, auch das Badezimmer ist ein echter Blickfang, in welchem sich zeitgemäße schwarze Fliesen wiederfinden. Der Hof kann von allen 3 Parteien genutzt werden und bietet neben einem schönen Grillplatz noch eine großzügige Grünfläche. Darüber hinaus besitzt jede Mietpartei einen kleinen Schuppen auf dem Hof, in welchem beispielsweise Fahrräder, Gartenmöbel und weiteres gelagert werden können. Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert. Für diese Anlage besteht also noch Garantie. Durch einen Wartungsvertrag wird die Anlage durchgängig betreut. Abnahmeprotokolle der Heizung, eine Feuerstättenbescheinigung des Schornsteinfegers sowie Prüfprotokolle je Wohneinheit der Elektroanlagen liegen uns vor.

Die Wohnung im Erdgeschoss misst 60,2 qm + Terrasse und wurde zuletzt für 550 € kalt vermietet.
Das 1. Obergeschoss hat eine WFL von 66,6 qm und wurde zuletzt für 550 € kalt vermietet.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine WFL von 59qm zzgl. Dachboden und wurde ebenfalls für 550 € kalt vermietet.

Die Gesamtmieteinnahmen betrugen demnach 1.650 € pro Monat (19.800 € p.a.). Das Objekt hat somit einen Kaufpreisfaktor von 13,64.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.459,46 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v 4,76 % inkl. MwSt. ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.
Provisionshinweis: Die Courtage i.H.v 4,76 % inkl. MwSt. ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Grundstücksfläche: ca. 289 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
Vermietbare Fläche: ca. 185 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Schönebeck. Somit erreichen sie in nur ein paar geh Minuten alles was das Herz zu wünschen übrig lässt. Die Stadt liegt am östlichen Rand der Börde vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg an der Elbe. Diese ist nur 15 km entfernt. Die Stadt am Fluss hat heute etwa 32.000 Einwohner.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Ansprechpartner: Frau Janke - Mobil: 01774823552

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NM40