Frühlingserwachen - zentrale 3ZKB Wohnung

# Objektbeschreibung
Highlight dieser Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche in L-Form.

Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer mit östlicher Ausrichtung sowie ein Gästezimmer oder Büro mit südlicher Ausrichtung.

Im Eingangsbereich befindet sich genügend Platz für eine große Garderobe und ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Badezimmer ist modern in weiß sowie schiefergrauem Feinsteinzeug gehalten und verfügt sowohl über eine Dusche, als auch eine Badewanne. Anschluss von Waschmaschine und Trockner ist im Bad möglich.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Aufzug zu allen Ebenen des Hauses
- Barrierefreie und lichtdurchflutete Wohnungen
- elektrische Rollläden
- dezentrale Lüftungsanlage
- hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Feinsteinzeug bzw. Parkett
- Fußbodenheizung
- hochwertige Badausstattung (V&B, Hansgrohe, Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörper)
- Balkon mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen sowie Granit
- Mehrparteienhaus mit 17 Wohneinheiten

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 0,00% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Nutzfläche: ca. 97 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Homburg liegt im Saarpfalz-Kreises im Saarland. Die Stadt liegt im Südwesten Deutschlands und ist etwa 30 Kilometer nordöstlich von Saarbrücken, der Landeshauptstadt des Saarlandes, entfernt. Homburg liegt in der Nähe der Grenze zu Rheinland-Pfalz und zu Frankreich und ist von einer malerischen, hügeligen Landschaft umgeben.

Die Lage von Homburg im Saarland macht es zu einem wichtigen Wirtschafts- und Kulturzentrum in der Region. Die Stadt ist bekannt für ihre renommierte Universitätsklinik, das Universitätsklinikum des Saarlandes, das eines der größten medizinischen Zentren in Deutschland ist. Dies zieht nicht nur medizinisches Fachpersonal aus der ganzen Welt an, sondern macht auch Homburg zu einem bedeutenden Zentrum für Gesundheitsforschung und medizinische Bildung.
Zusätzlich sind auch größere Unternehmen wie z.B. Bosch, INA und Michelin in Homburg ansässig.

Die Stadt Homburg selbst hat eine malerische Altstadt mit historischen Gebäuden. Die Altstadt bietet charmante Einkaufsstraßen, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Die Lage von Homburg macht die Region auch für Naturliebhaber attraktiv - es gibt zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung.

Darüber hinaus verfügt Homburg über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Außerdem ist Homburg an das Schienennetz angebunden und verfügt über einen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen in die Region und darüber hinaus bietet.

Insgesamt bietet die Lage von Homburg im Saarland eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, medizinischer Exzellenz, historischem Charme und natürlicher Schönheit. Die Stadt und ihre Umgebung sind sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv.Entfernungen:
Kindergarten 1,6 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 3,2 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 25-185