Für 2 Generationen in Hennickendorf: EFH Bj. 1995 mit ELW, 6 Zi., 3 Bäder, 2 Kü.,1.153 m² Grundstück

# Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1995 als Fertigteilhaus auf einem Vollkeller errichtet und steht auf einem 1.153 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage von Hennickendorf. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage an einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und der große Garten verströmen eine gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre.

Es stehen Ihnen auf drei Ebenen ca. 174 m² Wohnfläche (WoFIV) zur Verfügung, die sich in eine Hauptwohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie in eine Einliegerwohnung im Souterrain wie folgt aufteilen:

Untergeschoss - Souterrain:
Die Einliegerwohnung verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 55 m² (WoFIV) über einen separaten Eingang mit Mittelflur, links ein Wannenbad mit Waschbecken und WC, einen kleinen Abstellraum, einen großen Wohnraum mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer. Die Fußböden sind teilweise gefliest und teilweise mit Textilbelag ausgelegt. Die Einliegerwohnung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für die Vermietung, die Unterbringung von Angehörigen, als Homeoffice oder als kleine Praxis.

Die Hauptwohnung verfügt über einen Wohnfläche von 119 m² (WoFIV), die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die Mitteldiele mit Garderobe. Von hier erreichen Sie ein Gäste-WC mit Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse. Der Wohnbereich ist mit modernem Laminatboden ausgestattet. Der Küchenbereich ist gefliest.
Von der Süd-Terrasse haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten.
Eine Kiefertreppe von der Mitteldiele führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Von der Mitteldiele im Dachgeschoss erreichen Sie ein Elternschlafzimmer, ein Wannenbad mit Waschbecken und WC sowie ein großes Kinderzimmer (kann in 2 Zimmer geteilt werden). Sowohl das Elternschlafzimmer als auch das Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum großzügigen Süd-Balkon.
Eine Auszugstreppe führt in die Dachspitze, die als Lagerraum genutzt wird. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet. Das große Kinderzimmer verfügt über einen Textilbodenbelag.

Kellergeschoss:
Von der Mitteldiele führt eine massive Treppe in den Kellerbereich.
Hier befinden sich ein Flur und ein gefliester Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage und einem Waschmaschinenstellplatz. Von hier aus werden alle Etagen zentral beheizt.

Nebengebäude:
Unter der Terrasse befindet sich eine große Doppelgarage mit zwei Schwingtoren. Neben der Grundstückseinfahrt wurde eine massive Garage errichtet. Auf dem Grundstück befinden weiterhin eine Hobbywerkstatt, ein überdachter Grillplatz und ein Gerätehaus.

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung beheizt.

Die Highlights des Hauses sind:
• geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Bj.1995
• Hauptwohnung im EG und DG mit ca.119 m² Wfl. (WoFIV)
• 4 Zi., off.Küche, 2 Bäder, Süd-Terrasse
• DG: Schlaf- und Kinderzimmer mit Süd-Balkon
• Dachspitze wurde als Lagerboden benutzt
• KG: Heizungsraum mit Waschmaschinenstellplatz

• Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 55 m² Wfl. (WoFIV)
• Mittelflur, 1 Wannenbad mit WB und WC, kleiner Abstellraum, großer Wohnraum mit off. Küche und ein Schlafzimmer

Ein massives Nebengebäude und 3 Garagen mit Schwingtoren bieten viele Lagermöglichkeiten und Platz für Ihre Fahrzeuge. Die vordere Garage an Einfahrtstor und die linke Garage vor dem Haus sind mit elektrischen Toröffnern ausgestattet. Die rechte Garage vor dem Haus wurde ewas tiefer gesetzt, sodass größere Fahrzeuge wie Transporter oder Wohnmobile Platz haben.
Besonders hervorzuheben ist das 1.153 m² große Gartengrundstück mit einem überdachten Grillplatz und einem Kinderspielplatz.

Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung. Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.

Hinweis:
Eine Übernahme des Hauses ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.844,83 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1153 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Kellerfläche: ca. 65 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Hennickendorf, eine charmante Gemeinde nahe Berlin, im Land Brandenburg im Landkreis Märkisch-Oderland bietet ein idyllisches Wohnambiente. Diese Gemeinde ist ein Ortsteil von Rüdersdorf bei Berlin und ca. 16 km östlich der Stadtgrenze Berlins gelegen.
Die Bildungsinfrastruktur umfasst die Grundschule Am Stienitzsee, die mit modernen Lernwerkstätten und Smart Boards ausgestattet ist, was eine fortschrittliche Lernerfahrung für Schüler gewährleistet. Für die Kleinen gibt es liebevoll gestaltete Kindertagesstätten, die regelmäßig Feste und Veranstaltungen organisieren.
Weiterführende Schulen sind in Rüdersdorf bzw. in Strausberg sowie in Berlin vorhanden. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, Sie finden alles für den täglichen Bedarf im Ort bzw. in der Nähe. Mehrere Arztpraxen und eine Bankfiliale befinden sich im Ort.
Das Bürgeramt befindet sich in Rüdersdorf und erfüllt eine Vielzahl von Verwaltungsdienstleistungen und ist zentral für kommunale Angelegenheiten zuständig.
Die Verkehrsanbindung umfasst die Bahnlinie RB 26, die S-Bahn (u.a. Anschluss Strausberg) und mehrere Buslinien, die Hennickendorf mit der umliegenden Region, insbesondere der Hauptstadt Berlin verbinden. Das Straßennetz ist gut ausgebaut mit der Bundesstraße B1, die eine direkte Verbindung zu wichtigen Verkehrsrouten (u.a. Autobahn A10) bietet.

Für Freizeitaktivitäten bietet Hennickendorf in der näheren Umgebung Zugang zu Wäldern sowie zu einer Vielzahl von malerischen Seen wie z.B. dem großen und dem kleinen Stienitzsee, dem Straussee und dem Herrensee.

# Sonstiges
Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 166,8 kWh/(m² a)
• Energieklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1995
• Gültig bis: 12.03.2034
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an infoimmozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Ansprechpartner: Fabian Zippel
Email: infoimmozippel.de
Mobil: 0172 - 60 36 92 5
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen.

• Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
• Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis?
• Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
• Wie löse ich verfahrene Situationen auf, z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
• Geht auch ein Teilverkauf?
• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
• Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen?

Schon das erste Beratungsgespräch bringt Eigentümern häufig einen großen Erkenntnisgewinn. Nutzen Sie unser Angebot zur kostenlosen und unverbindlichen Grundberatung und umgehen Sie Stolperfallen bei Ihrer Vermögensentscheidung. Fragen Sie uns einfach. Wir freuen uns auf Sie!

Und freundlich grüßt der Immozippel!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 166.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2409