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# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus im Herzen von Gemünden am Main. Dieses massiv gebaute Anwesen aus dem Jahr 1960 kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort durch umfassende Sanierungsmaßnahmen.

Auf einem Grundstück von ca. 386 m² erstreckt sich dieses geräumige Haus über vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 317 m². Mit insgesamt 13 Zimmern, darunter 11 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, bietet dieses Haus reichlich Platz für große Familien oder als Investitionsobjekt.

Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während zwei Balkone zu entspannten Stunden im Freien einladen. Zusätzlich kann der gemeinschaftliche Garten als Rückzugsort oder für diverse Freizeitaktivitäten genutzt werden.

Das Anwesen verfügt über eine effiziente Gasbefeuerung sowie eine umweltfreundliche Solarthermie-Anlage, die für warmes Wasser sorgt, ergänzt durch eine moderne Zentralheizung. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, während das unterkellerte Geschoss ideal für Lagerung oder als Hobbyraum genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die vorhandene Gewerbefläche von 185 m². Diese verfügt über einen separaten Eingang und ist mit einem praktischen Lastenaufzug im Keller ausgestattet, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Dieses leerstehende Mehrfamilienhaus bietet Flexibilität für individuelle Mietgestaltungen und überzeugt durch seine zentrale Lage mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts, das Komfort und Investitionspotential vereint.

# Ausstattung
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
- Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
- Großteils saniert für modernen Wohnkomfort
- zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien
- Gasbefeuerung sorgt für effiziente Wärmeversorgung
- Leerstehend und flexibel für individuelle Mietgestaltung
- Solarthermie-Anlage für umweltfreundliches Warmwasser
- Lichtdurchflutete Räume für eine angenehme Atmosphäre
- Gemeinschaftlicher Garten für Erholung und Freizeitgestaltung
- Kellergeschoss vorhanden, ideal für Lagerung oder Hobbyraum
- Moderne Zentralheizung und umweltfreundliche Solar-Heizung
- Gewerbefläche von 185m², mit separatem Eingang und praktischem Lastenaufzug im Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 386 m²

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Gemünden am Main im Herzen Deutschlands. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Annehmlichkeiten sowie Bildungseinrichtungen. Nur 1,4 km vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, die Sie in nur 550 Metern erreichen.

Für Pendler und Geschäftsreisende bietet die nahegelegene Autobahn, lediglich 2 km entfernt, eine hervorragende Anbindung. Die ausgezeichnete Busverbindung ist in nur 80 Metern erreichbar und ermöglicht eine reibungslose Mobilität innerhalb der Umgebung.

Familien mit Kindern stehen vielfältige Bildungsangebote zur Verfügung: Ein Kindergarten befindet sich in 1,3 km Entfernung, während die Grundschule lediglich 2,1 km entfernt ist. Sowohl die Hauptschule als auch die Realschule liegen in einer Entfernung von nur 1,2 km beziehungsweise 300 Metern, und das Gymnasium ist ebenfalls bequem in 300 Metern zu Fuß erreichbar.

Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und der ruhigen Atmosphäre einer Kleinstadt, perfekt für Familien und Investoren, die Wert auf eine zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung legen.Entfernungen:
Kindergarten 1,3 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 10,8 km
Fernbahnhof 0,1 km
Autobahn 2 km
Bus 0,1 km
Zentrum 1,4 km
Hauptschule 1,2 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 166.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RJ547