Sanierte Maisonette-Whg. über 3 Etagen in Ortsrandlage v. Gröbenzell!

# Objektbeschreibung
Diese exklusive und weitläufige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 108 m² in einer ruhigen Seitenstraße von Gröbenzell. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das auf einem ca. 1.107 m² großen Grundstück liegt und 2016 um ein neues Dachgeschoss erweitert wurde. Neben der großzügigen Raumaufteilung und der modernen Ausstattung gehören auch zwei sonnige Südbalkone und ein Nordbalkon zu den Highlights dieser besonderen Immobilie.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der weitläufige Flur, der Sie direkt in das große Wohnzimmer führt, das Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Links davon befindet sich ein Gäste-WC. Daran angrenzend liegt die Küche mit Platz für einen Essbereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon sowie ein Kinderzimmer mit Nordbalkon. Komplettiert wird die Ebene durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche.

Im Dachgeschoss finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit einem großen Ankleidezimmer und einer freistehenden Badewanne.

Zur Wohnung gehört ein schneller VDSL-Internetanschluss und Kabel-Fernsehen. Beheizt wird das Gebäude zentral mit Öl und Solarthermie.

Fazit: Diese stilvolle Maisonette-Wohnung auf drei Etagen bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort und ist ideal für Käufer, die ein großzügiges und zugleich gemütliches Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Lage suchen.

# Ausstattung
WOHNUNG 4
+ 2 Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon
+ Moderne Einbauküche mit Platz für eine Essecke
+ Großer lichtdurchfluteter Wohnraum mit Zugang zum Südbalkon
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Separates Gäste-WC
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Gemütliches Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer
+ Einzelgarage
+ Drei Balkone
+ u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: frei ab Sofort!
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 138.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 138.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-08-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 3083-4