Für den Kapitalanleger - Vierfamilienhaus in Stockach

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in Ortsrandlage an einer Durchgangstraße von Stockach-Hoppetenzell.

Die Natur vor der Haustür und doch verkehrsgünstig machen die Lage interessant. Die Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt und zum Autobahnanschluss Stockach-West sind es knapp 8 km. Für Mieter bietet das 4-Familienhaus ein angenehmes Wohnumfeld in schöner Umgebung.
Die Nähe zum Bodensee und zur Natur, sowie die gute Verkehrsanbindung machen dieses Objekt zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Zielgruppen.

Dank seiner Größe bietet das Anwesen auch Potenzial als Mehrgenerationenhaus. Familien oder Gruppen von Menschen, die gemeinschaftlich leben möchten, finden hier genügend Platz.

Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit. Für das Mehrfamilienhaus wird aktuell eine monatliche Nettomiete von ca. 2.890,00 € erzielt.
Alle Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet.

Aus Rücksicht auf die Mieter präsentieren wir online keine Innenbilder der Mietwohnungen. Mit Anfrage für ein Objektangebot, haben Sie die Möglichkeit auf alle weiteren Bilder und Innenbilder zuzugreifen.

Wohnung 1
5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Obergeschoss mit Terrasse, Kellerraum.
2022 wurden hier die Fenster erneuert. Vermietet seit 01.01.2019.
Das Zimmer im Altbau hat eine etwas niedrigere Deckenhöhe.
Wohnfläche ca. 117,13 m².

Wohnung 2
5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, Balkon, Abstellraum im Außenbereich.
2002 wurden hier die Fenster erneuert. Vermietet seit 01.09.2018.
Wohnfläche ca. 119,02 m².

Wohnung 3
2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, Abstellraum, Balkon, Abstellraum im Außenbereich
Ausgebaut 2006. Vermietet seit 01.07.2018.
Wohnfläche ca. 65,30 m²

Wohnung 4
4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, zwei Abstellräume, zwei Balkone und ein Abstellraum im Außenbereich. Vermietet seit 01.07.2017.
Ausgebaut 2006
Wohnfläche ca. 117,88 m².

Im Erdgeschoss des Hauses sind der Heizraum, die Öltanks, die Doppelgarage und ein Zimmer – wird aktuell als Büro genutzt – und WC untergebracht. Nutzfläche gesamt ca. 95 m².

Auf dem ca. 1826 m² großen Grundstück gibt es noch einen großen Schuppen. Es stehen für Fahrzeuge ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Auch für ein Boot oder Wohnmobil reicht der Platz.

Der Speicher ist im Treppenbereich der Dachgeschosswohnung über eine Zugtreppe zugänglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an. Bei Bedarf unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage & Holzschuppen & viele Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 419,33 m²
Grundstücksfläche: ca. 1826 m²
Vermietbare Fläche: ca. 419,33 m²

# Lagebeschreibung
Hoppetenzell ist Ortsteil des Mittelzentrums Stockach, auch „Tor zum Bodensee“ genannt. Trotz seiner ruhigen idyllischen Lage, eingebettet in herrlicher Natur, befindet sich der Ort unmittelbar an der B 313 nur fünf km entfernt von der Einkaufs- und Gewerbestadt Stockach mit Autobahnanschluss Stuttgart – Singen – Zürich.

Hoppetenzell und Stockach sind mit einer Regionalbuslinie verbunden, so dass die Einkaufsmärkte, das Industrie- und Gewerbegebiet, die Grund- und alle weiterführenden Schulen sowie Ärzte und das Krankenhaus auch auf diesem Wege leicht erreichbar sind.

In greifbarer Nähe und unmittelbar vor der Haustür liegt das Kleinod der Region – der Bodensee. Er ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar.
Weitere Wirtschafts- und Touristikzentren wie z. B. Konstanz, Singen, Überlingen und Tuttlingen liegen im Umkreis von 30 km.
Die Nachbarländer Schweiz und Österreich sind ebenfalls kurzzeitig erreichbar.

Hoppetenzell zählt mit seiner wechselseitigen über 1200 Jahre alten Geschichte zu den ältesten Ansiedlungen des Bodenseelandes und ist bereits im Jahre 777 urkundlich erwähnt.
Stockach - das Tor zum Bodensee - liegt in reizvoller Natur und genießt durch seine Nähe zum Bodensee und sein ländlich geprägtes Hinterland einen ausgezeichneten Ruf als Erholungsgebiet mit hoher Wohnqualität.
Neben den touristischen Angeboten hält Stockach für Bürger und seine Gäste ein breites Spektrum an Veranstaltungen in den Bereichen Kultur, Bildung, Sport und Freizeit bereit. Die gemütliche Altstadt mit ihren schönen Häuserfassaden lädt zum Verweilen ein. Freizeiteinrichtungen wie Freibad, Hallenbad, Tennispark, Sportmöglichkeiten gehören zum Stadtbild.
Stockach verfügt über alle wichtigen und üblichen Infrastruktureinrichtungen einer Kleinstadt.
Durch den Autobahnanschluss (A98) und ein gut ausgebautes Straßennetz besitzt Stockach eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, das „seehäsle“ mit der Nahverkehrsverbindung zwischen Stockach und Radolfzell und die regionalen Buslinien vervollständigen die gute Anbindung.

# Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein

- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen

- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 110,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.10.2017
Gültig bis: 2027-10-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 187-00293