Für die Familie....

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive historische Zweifamilienhaus in Arnoldsweiler präsentieren zu dürfen. Nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren von 2018- 2023 – abgesehen von wenigen, noch zu vollendenden Restarbeiten – erstrahlt dieses Objekt in neuem Glanz und bietet modernen Wohnkomfort auf insgesamt 285 m² Wohnfläche. Es ist eine seltene Gelegenheit, ein derart hochwertig saniertes Objekt in dieser Lage zu erwerben, und stellt eine hervorragende Investition sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar.
Das Haus gliedert sich in zwei separate Wohnungen, mit einer Fläche von ca. 172 und 113 m², die sich über jeweils drei großzügig geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und Gäste-WC erstrecken.
Diese Aufteilung bietet sowohl Privatsphäre als auch Flexibilität für die Bewohner, sei es für eine große Familie oder als Investition mit der Möglichkeit zur Vermietung einer der Wohnungen.
Eine der Attraktionen dieses Objektes ist die große Terrasse im Obergeschoss. Das kleine, überschaubare Grundstück bietet doch auch genügend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Lage in Arnoldsweiler garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre, während man gleichzeitig von der Nähe zu Düren und der guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur profitiert.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte das umfangreiche Exposé an oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um dieses außergewöhnliche Angebot näherzubringen.

# Ausstattung
Das Haus von Anfang 1900 wurde ab 2016 umfangreich saniert und zu einem modernen Mehrgenerationen- bzw. Zweifamilienhaus umgebaut. Das gesamte Haus ist mit einem WDVS ausgestattet.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und neue eigene Gastherme mit jeweils eigenen Zähler für Gas, Strom und Wasser.
Wohnung 1:
Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten, die Wohnfläche beträgt hier ca. 113 m².
Das moderne Bad ist mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Hänge-WC, Handtuchheizkörper und einem hochwertigen Waschtisch ausgestattet. Zudem ist ein ebenso modernes Gäste-WC in vergleichbarer Ausstattung vorhanden.
Von der großzügig geschnitten Küche gelangt man auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Auch befindet sich an der Küche ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Ablauf, Steckdosen usw. sowie ein kleiner Speicher.
Gegenüber der Küche erreicht man über einen Flur im hinteren Bereich 2 Zimmer, welche als Schlafzimmer und z.B. Kinder, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden können.
Die in der gesamten Wohnung eingebaute LED-Beleuchtung kann eigens im Wohnzimmer gedimmt werden, was insbesondere dort den Wohlfühlcharakter unterstreicht.
Vorhanden sind in der gesamten Wohnung: Fußbodenheizung, moderne neue Fenster mit Belüftungssystem und elektrische Rollläden.
Außerdem sind in allen Räumen (außer der Küche) TV- und Internetanschlüsse.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Granit, Feinsteinzeug-Fliesen und Vinyl-Laminat.
Diese Wohnung ist als Erstbezug sofort bezugsfähig.

Wohnung 2:
Die zweite Wohnung, auch mit eigenem Zugang, erstreckt sich über EG, OG und DG und hat eine Wohnfläche von ca. 172 m². Die gesamte Wohnung ist mit neuen Heizkörpern ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich links die ehemalige Küche, die künftig als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, sowie ein neu saniertes, modernes Gäste-WC.
Zu dieser Wohnung gehört ein Teilkeller.
Im OG befindet sich ebenfalls ein neu saniertes Bad, welches über Wanne, bodentiefe Dusche, Hänge-WC, Handtuchheizkörper und einen hochwertigen Waschtisch verfügt.
Auf dieser Etage gelangt man über die Diele zur Küche, ins Büro und ins Schlafzimmer. Auch ist über die Diele ein geräumiges Ess- / Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, die das Angebot abrundet, zu erreichen.
Das DG weist ein Einbauwohnzimmer auf, welches zukünftig beispielsweise als Kinderzimmer, Atelier oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Hier ist die Wohnung nicht komplett saniert. Es fehlen u. a. noch Bodenbeläge, was aber individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Bei den vorhandenen Bodenbelägen handelt es sich hier um Feinsteinzeug-Fliesen und Teppich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 469 m²
Vermietbare Fläche: ca. 286 m²
Nutzfläche: ca. 286 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Düren-Arnoldsweiler.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in Arnoldsweiler ebenso gegeben wie ein schneller Autobahnanschluss.
- Autobahn A4 (Köln-Aachen) in ca. 3 Autominuten erreichbar
- Düren ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
- S-Bahnanschluss (Merzenich) in 5 Minuten erreichbar
- Haltestelle der Rurtalbahn liegt ca. 1,5 km entfernt
In Arnoldsweiler gibt es 2 Kindergärten und Grundschule,
ein neuer Nettomarkt ist in Planung.
Es ist eine sehr gute ärztliche Versorgung im Ort gegeben, es gibt 2 Bäckereien, eine Filiale der Sparkasse Düren, Restaurant/ Imbiss und eine Apotheke.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Birkesdorf und im Gewerbegebiet 'Im großen Tal'.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 125.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 125.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ADHost86