Für fleißige Hände und kreative Köpfe - kleines EFH wartet auf neue Einflüsse!

# Objektbeschreibung
Es heißt Sie ein um ca. 1824 errichtetes Einfamilienhaus im Herzen der Stadt Friedland "Herzlich Willkommen"! Die ca. 65 m² Wohnfläche erstrecken sich fast ausschließlich über das Erdgeschoss des Hauses. Eine kleine Diele bildet den Eingangsbereich, bevor es dann wahlweise in das Wohnzimmer oder die Küche geht. Das Wohnzimmer zur linken Seite bildet mit ca. 21 m² den größten Raum auf dieser Etage. Direkt dahinter befindet sich ein kleineres Zimmer, welches als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Küche ist eher länglich geschnitten und verfügt über einen Abgang zum Kellerraum und über eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer. Hinter der Küche befinden sich ein kleiner Flur und das Bad mit Dusche. Beide sind in einem Anbau untergebracht. Der Flur hat einen Ausgang zum Innenhof.
Im Obergeschoss ist ein weiteres Zimmer vorhanden. Die Dachschrägen wurden bis jetzt nicht ausgebaut. Durch eine Umgestaltung des Grundrisses auf dieser Etage ist eine bessere Raumaufteilung denkbar.
Es wurde in den vergangenen zehn Jahren bereits mit Modernisierungsarbeiten begonnen. Hierzu zählt die Sanierung des Sanitärbereiches, der Einbau neuer Kunststofffenster (+ Haustür) und der Einbau einer Ölheizung.
Durch die geringe Grundstücksfläche von 141 m² verfügt der Kaufgegenstand ausschließlich über einen kleinen Innenhof. Dieser ist mit einem PKW befahrbar. Zwei kleine Nebengebäude bilden die Grenze zu den Nachbargrundstücken. In einem der Nebengebäude ist die Ölheizung untergebracht.
Unser Angebot ist ideal für Menschen mit wenig Zeit für große Grundstücke, die aber trotzdem von den eigenen vier Wänden träumen und nicht Teil einer Eigentumsgemeinschaft werden möchten.

# Ausstattung
Auf dem Kaufgegenstand befindet sich das Bodendenkmal 91080 der brandenburgischen Bodendenkmalliste.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2.616,81 Euro inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 141 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich direkt in Friedland, nahe dem Schwielochsee, im
Landkreis Oder-Spree im Land Brandenburg. Friedland ist eine Kleinstadt mit ca. 750 Einwohnern und befindet sich ca. 10 km südlich von der Kreisstadt Beeskow entfernt. Charakteristisch für die Bebauung sind neben dem historischen Stadtkern kleine Miet- und Einfamilienhäuser unterschiedlicher Bauweise und unterschiedlichen Baualters. In Friedland selbst, befinden sich neben dem Amt, auch Ärzte, eine Kindertageseinrichtung und mehrere kleine Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der schönste Anziehungspunkt ist die restaurierte Burg.
Durch die Nähe zu Beeskow ist die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in das
Zentrum des Landkreises Oder-Spree gegeben. Hier befindet sich der Hauptsitz des Landratsamtes sowie vieler weiterer Behörden und Institutionen. Für den Bildungsweg stehen
eine Gesamtschule und ein Gymnasium bereit. Des Weiteren bietet Beeskow ein modernes
Kreiskrankenhaus und hat auch in kultureller Hinsicht einiges zu bieten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 614.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1824.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2.616,81 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 614.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: PZ208