Für Handwerker und Macher: Sanierungsbedürfige Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Lehmkuhlen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058794

Sie suchen eine Doppelhaushälfte in familenfreundlicher Größe sowohl im Innen- als auch Außenbereich, die zusätzliches Ausbaupotential besitzt und bei der Sie Ihre eigenen modernen Vorstellungen verwirklichen können - Dann könnte diese Immobilie genau das fehlende Puzzleteil sein.

Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an.
Viel Potenzial für alle, die ihre eigenen individuellen Vorstellungen von gelungenem Wohnen in die Tat umsetzen möchten, ist durch den umfangreichen Sanierungsbedarf (u.a. Elektrik, Dämmung und Heizung) gegeben. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden um 1993 mit dem Austausch der Fenster und des Bodenbelags statt.

Im Erdgeschoss dieser Haushälfte steht Ihnen ca. 108 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilt sich auf: Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Badeofen. Alle Zimmer im Haus verfügen über Kachel- oder Kaminofen.
Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit weitere großzügige Räumlichkeiten zu schaffen.

Dank des ca. 1.444 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Die Terrasse bietet, durch die direkte Anbindung an die Küche, den perfekten Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Zusätzlichen Stauraum beherbergt das Kellergeschoss. Abschließend steht Ihnen ein Carport zur überdachten Unterbringung Ihres PKW zur Verfügung.

# Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung, grüne Lage mit vielen Optionen zum Verweilen in der Natur
+ Der Garten auf ca. 1.444 m² Grund mit Terrasse bietet Gestaltungsspielraum
+ Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - zuletzt wurden 1993 die Fenster erneuert.
+ Das Objekt ist unterkellert und verfügt über einen Carport-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 824,07 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 108 m²
Grundstücksfläche: ca. 1444,01 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen in Holthusen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße

Bildung und Betreuung: Schulen und ein Kindergarten zwischen 3-6 km von der Immobilie entfernt

Nahversorgung: In maximal 6 km Entfernung: ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Postfiliale und eine Bankfiliale

Anbindung: Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (A24 nach Hamburg) ist etwa 7km entfernt

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 534.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: ab1a9581f6