Für Investoren - Sanierungsobjekt mit viel Fläche

# Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Rimlingen, einem Ortsteil von Losheim am See mit vielfältigen, individuellen Möglichkeiten der Nutzung. Aufgeteilt in 3 Gebäudeteilen mit jeweils eigenem Zugang bietet das Objekt enormes Ausbaupotenzial. Aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bzw. der großen Wohn-und Nutzflächen handelt es sich um ein besonderes Objekt, dass mit aufwendigen Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen zu einer tollen Kapitalanlage werden kann.

Das ist Anwesen folgendermaßen aufgeteilt:

Gebäude links : Festsaal (Ursprungsgebäude, Baujahr unbekannt, nicht unterkellert)
EG: ein großer Festsaal mit ca. 110 m² Fläche

Gebäude mitte (weiß):
KG: Gewölbekeller
EG: Küche, Nebenzimmer, Terrasse
OG: 1 Wohnung
DG: Dachboden ausfähig

Gebäude rechts:
KG: diverse Kellerräume
EG: Gastwirtschaft mit WC
OG: 1 Wohnung
DG: Dachoden ausbaufähig

Rund um das Anwesen sind Parkmöglichkeiten vorhanden.

Wichtig zu wissen: Das gesamte Anwesen ist in 3 Wohneigentumsanteilen aufgeteilt.

# Ausstattung
• Das Gebäude kann sofort übernommen werden
• viel Wohn/Nutzfläche
• vielfältig nutzbar
• Stellplätze
• teilunterkellert
• Terrasse
• Böden: Fliesen, Teppichboden, Laminat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 487 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt Rimlingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Losheim am See im Landkreis Merzig-Wadern. In nur 6 km Entfernung befindet sich die Losheim am See, die durch ihren See und die ausgezeichneten Premium-Wanderwege bekannt ist. Dort befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Eisdielen. Es gibt Geschäfte für den täglichen Bedarf und größere Einkaufsmärkte in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindungen Saarbrücken-Luxemburg sind ca. 15 Fahrminuten entfernt.

Entfernungen
Losheim am See 6 km
Merzig 10 km
Autobahn 8 Richtung Luxemburg/Saarbrücken ca. 11 km

# Sonstiges
Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eineInnen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen ( Vor- und Zuname, Anschrift, EMail- Adresse, Telefonnummer ) beantworten können.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.09.2024
Gültig bis: 06.09.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 208020