FÜR KAPITALANLEGER - 4-Zi.-EG-Wohnung mit Garage und Stellplatz, ruhige Lage in Nürtingen - 133-24-I

# Objektbeschreibung
SUPER FÜR KAPITALANLEGER!

Die helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG in einem gepflegten 4-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage in Nürtingen-Reudern.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein Außenstellplatz.

Das komplette Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, vor 5 Jahren wurde ein neuer Pufferspeicher eingebaut

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Wohnzimmer, ein helles und lichtdurchflutetes Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und zur angrenzenden Einbauküche.
Der Garten gehört zu der EG-Wohnung.

Über den Flur gelangt man in das Badezimmer mit einer Badewanne und einem Fenster, welches für ausreichend Tageslicht sorgt. Des Weiteren bietet die Wohnung eine Gästetoilette, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ebenfalls über den Flur kommt man in das Schlaf- sowie in das Kinderzimmer.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum, eine Garage sowie ein Außenstellplatz.
Im UG befindet sich außerdem die Gemeinschafts-Waschküche sowie der Heizraum.

Im Jahr 2022 wurden folgende Renovierungen durchgeführt:

- neuer Eingangsbereich mit neuer Wohnungstüre, neuer Briefkastenanlage und neuer
Gegensprechanlage
- eine neue Wohnungseingangstür gem. Schallschutzbestimmungen wurde eingebaut
- der Keller Zählerkasten wurde verlegt in den Heizraum
- der Eingang zum Heizraum wurde verlegt durch den Waschraum
- Neue Brandschutztüre zum Heizraum sowie eine neue, manuelle Rückschlagklappe
wurden eingebaut

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Vermietbare Fläche: ca. 107 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt ist sehr ländlich und idyllisch gelegen zwischen Nürtingen und Kirchheim/Teck.

Die jungen Einwohner können den Kindergarten und die Grundschule besuchen.
Alle weiterführende Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten in Nürtingen oder Kirchheim/Teck. zu erreichen.

Die Buslinie 166 ist in fussläufiger Nähe und fährt in ca. 20 Minuten nach Nürtingen oder Kirchheim.
Stuttgart ist über die B297 und A8 in ca. 30 Autominuten zu erreichen.
Über die A8 gelangt man schnell zum Flughafen Stuttgart oder auch zur Messe.

Die nahe Anbindung nach Stuttgart und Esslingen machen die Region zu einem attraktiven Standort mit vielen großen Arbeitgebern.

Die schwäbische Alb ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier laden im Winter die Skilifte und Langlaufloipen zum Wintersport ein. In der wärmeren Jahreszeit können Ausflüge zu den verschiedenen Ruinen, Burgen, Moore, Sommerrodelbahn, Wanderungen und vieles mehr unternommen werden.

# Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Haftungsfreizeichnung Exposé

„Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung. ---- Insbesondere die Angaben zur Wohnungsgröße sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden. Die Angaben zu den Mieterträgen und Miethöhe haben wir dem uns vorliegenden Mietvertrag entnommen. Den tatsächlichen Zahlungseingang der gezahlten Mieten haben wir nicht überprüft. Etwaige Minderungen durch die Mieter haben nicht überprüft. Die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden.

Erweiterte Haftungsfreizeichnung Exposé bei Renditeangaben:

„Die Angaben zur Miethöhe sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden.“
“Die Angaben zur Zulässigkeit der Miethöhe sind von uns nicht überprüft worden.“
„Für die Angaben zur Rentabilität/Rendite übernehmen wir keine Haftung. Die hier
gemachten Angaben sind eine Beispielsrechnung für eine Brutto-Anfangsrendite. Die
tatsächliche Rendite hängt von weiteren Faktoren ab, u.a. dem eingesetzten Eigenkapital,
den Finanzierungskonditionen, der gezahlten Miete usw.“
„Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Rechenbeispiel um ein fiktives Beispiel einer
möglichen steuerlichen Auswirkung des Erwerbs dieser Immobilie handelt. Dies ist keine
Steuerberatung im Einzelfall. Wenden Sie sich bitte für die Ermittlung der konkreten
steuerlichen Auswirkungen im Fall Ihrer persönlichen Steuererklärung an einen
Steuerberater.

Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:

www.hengstler-immobilien.de

Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

Markus Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: infohengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 271.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.09.2019
Gültig bis: 23.09.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 17159#pMzGhc