Für Kapitalanleger: Gemütliches Apartment in zentrumsnaher Lage von Gummersbach zu verkaufen

# Objektbeschreibung
FÜR KAPITALANLEGER:
Diese schöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gummersbach - Rospe.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 58 m², die sich auf ein großes Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer unterteilen.
Ebenso verfügt die Wohnung über einen Balkon.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und gefliest. Auch der Küchenboden ist gefliest. Die Diele hat einen Granitboden.
In den übrigen Räumen wurde Laminatboden verlegt.
Die Fenster des Objektes haben Kunststoffrahmen und eine Doppelverglasung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme.
Zusätzlich befindet sich in der Wohnung auch ein Kachelofen, der nach Rücksprache mit einem Schornsteinfeger auch wieder betrieben werden könnte.
Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein Kellerraum sowie eine Abstellmöglichkeit auf dem Speicher.
Das Objekt verfügt desweiteren über eine Gemeinschaftswaschküche und einen Trockenraum.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger und ist seit dem 01.10.2021 an eine ruhige Mieterin vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 €.

Aufgrund der Nähe zur Technischen Hochschule ist eine gute Vermietbarkeit der Wohnung gegeben.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages werden sowohl dem Käufer als auch Verkäufer je eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % des
Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer in Rechnung gestellt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Gummersbach. Das Zentrum sowie die Technische Hochschule sind in nur wenigen Minuten
fußläufig zu erreichen.
Im Zentrum der Stadt Gummersbach befinden sich neben Schulen, Ärzten, Apotheken, Kindergärte und diversen Einkaufsmöglichkeiten auch noch viele
Angebote für die Freizeitgestaltung sowie gute, öffentliche Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Gebieten wie Marienheide, Wiehl,
Engelskirchen, Bergneustadt, Meinerzhagen, Overath, Remscheid und Köln.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Unterlagen und Informationen Dritter und wurden nicht weiter überprüft.
Für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben wird aus diesem Grund keine Gewährleistung übernommen.
Ebenfalls möchten wir Sie darüber informieren, dass eine Kontaktaufnahme nur dann erfolgt, wenn Sie eine Telefonnummer angeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 263.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.01.2019
Gültig bis: 01-2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 92