Für Kapitalanleger oder Eigennutzung

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer 1973 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage. Die Wohnung ist ideal geschnitten und liegt im 2. und 3. Obergeschoss, das bequem über einen Aufzug erreichbar ist.

Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der Ihnen eine schöne Aussicht ins Grün und eine sonnige Ausrichtung bietet. Hier können Sie bei schönem Wetter entspannen und die Sonne genießen.

Zur Wohnung gehört auch ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, weshalb im Internet keine Bilder der Wohnräume zu finden sind. Nach Freischaltung des Webexposés stehen Ihnen dann weitere Bilder zur Verfügung. Der Mieter wird jedoch bald ausziehen, sodass die Wohnung sowohl zur Selbstnutzung als auch für Investoren attraktiv ist.

# Ausstattung
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminatboden
- Badezimmer mit Badewanne und Toilette, Fliesen
- Küche gefliest mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon
- Diele wurde gefliest
- Wände sind verputzt
- Öl-Zentralheizung
- Holz-Isolierglasfenster

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Oberger
Vertriebsleiter
Rosenstraße 4 72475 Bitz
E-Mail: dirk.obergerdb.com
Telefon: 07431 89448

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen
Internet: www.reutlingen.ihk.de
Anschrift: Ernst-Simon-Straße 10, 72072 Tübingen


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2021
Gültig bis: 2031-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45200104-037310