Für Kapitalanleger: vermietetes Zweifamilienhaus in toller Lage

# Objektbeschreibung
Dieses charmante, vermietete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohngegend.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage suchen.

Die Immobilie ist gut gepflegt und strahlt einen einladenden Charakter aus. Der großzügige Kellerbereich bietet nicht nur die Möglichkeit zur Unterbringung von Fahrrädern und anderen Utensilien, sondern auch einen direkten Zugang zur Garage, was die praktische Nutzung des Hauses unterstreicht.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die große Terrasse, die perfekt zu entspannten Stunden im Freien oder geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden einlädt.
Der gepflegte Garten rundet das Bild ab. Er bietet Raum für Ihre Gartenprojekte oder einfach nur zum Entspannen.

Die aktuelle Kaltmiete von ca. 700,- Euro/Monat sorgt für eine stabile Einnahmequelle und macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Investoren. Um die Mieter zu schonen werden vorrangig Kapitalanleger gesucht.

Dieses vermietete Zweifamilienhaus kombiniert eine hervorragende Lage mit einer soliden Bauweise und einem attraktiven Mietverhältnis. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung Begeisterung weckt.

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus

- gut gepflegt

- Vermietet

- ca. 135qm Wohnfläche

- Baujahr: 1954

- Grundstücksgröße: 424 qm

- Kaltmiete: ca. 700,- Euro/Monat

- voll Unterkellert

- Große Terrasse

- Garage im Keller

- Heizung von 2003

- Sehr gute Anbindung an die Innenstadt und Autobahn

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 424 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Gegend, die aber dennoch zentral ist, und Ihnen sowohl eine gute Anbindung an die Innenstadt als auch die Autobahn ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was das tägliche Leben erleichtert und den Standort besonders attraktiv macht.

# Sonstiges
Auf unserer Homepage www.wunschmakler.de können Sie noch weitere professionelle Bilder der Immobilie einsehen. Dort können Sie sich auch als Suchkunde vermerken lassen.

Gerne helfen wir Ihnen die passende Finanzierung zu finden. Sprechen Sie uns gerne einfach darauf an.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Eigentümer erteilten Angaben. Für ihre inhaltliche Richtigkeit haftet - WunschMakler, Stefan Schulte - nicht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Bitte senden Sie uns eine vollständige Anfrage mit Vor- und Nachnamen, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer zu.
Die Maklerprovision wird fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 319.87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-12-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-032