Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger: Bezugsfreies Wohnhaus - derzeit in 2 Wohnungen aufgeteilt
234.500 €
- Wohnfläche 123,87 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 426 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1988
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Wohnhaus hält viele Möglichkeiten für Sie bereit: Ganz gleich, ob sie es für sich und Ihre Familie als geräumiges Wohnhaus nutzen möchten oder es als Zweifamilienhaus vermieten möchten - Ihnen stehen alle Türen offen. Zuletzt wurde das Objekt von zwei Parteien bewohnt. So befinden sich derzeit im Erd- und im Dachgeschoss jeweils ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad, im Dachgeschoss zusätzlich noch ein Esszimmer. Beide Einheiten verfügen über getrennte Eingänge und eigene Heizungsanlagen. Aufgrund der vorhandenen Verbindungstür kann das Haus ohne Umbau-Aufwand aber eben auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Zum Objekt gehört eine Garage, Teile des Hofes wurden mit einer Überdachung aus Wellplatten als Abstellmöglichkeit für Fahrräder usw. hergerichtet. Zwei weitere, einfache Nebengebäude bieten ebenfalls Stauraum.
Das Grundstück ist mit 426 m² überschaubar und recht pflegeleicht überwiegend mit Rasenflächen angelegt. Hinter dem Haus befindet sich zudem sichtgeschützt eine Terrasse.
# Ausstattung
Im gesamten Haus sind isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Aussenrollläden, vorhanden. Im Erdgeschoss sind -bis auf im hinteren Flur- pflegeleichte Laminat- oder Fliesenböden vorhanden, die Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Obergeschoss ist überwiegend mit Teppichböden ausgelegt. Da hier stark geraucht worden ist, sind hier Renovierungen nötig. Garage mit Schwingtor und E-Antrieb. Separate Heizungsanlagen (Baujahre 2002 und 2007, beide Fabrikat Junkers), separate Gaszähler, Zwischenzähler für Strom und Wasser.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 426 m²
# Lagebeschreibung
Sie finden das Objekt in einer ruhigen Wohnsiedlung, im Umkreis von zwei Kilometern finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, das Krankenhaus und vieles mehr. Auch die nächste Auffahrt zur A31 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
# Sonstiges
Das Objekt ist bezugsfrei, die Übernahme kann kurzfristig erfolgen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 263,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.01.2024
Gültig bis: 15.01.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: K6774_2024 (1/1533)
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Jörg Folten Immobilien GmbH
Bremer Straße 5a
26789 Leer
Handelsregister: HRB 205073
Registergericht: Amtsgericht Aurich
Vertreten durch:
Immobilienfachwirt Jörg Folten
Kontakt
Telefon: 0491/92 789-0
Telefax: 0491/92 789-15
E-Mail: info@folten.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 325633216
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde am 18.10.2019 durch IHK für Ostfriesland und Papenburg erteilt.
Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
https://www.ihk-emden.de/
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