Für sich, für andere oder beides!

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Wohn- und Geschäftshaus, welches ca. 1908 in massiver Bauweise mit Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss errichtet wurde. Zur weiteren Grundstücksbebauung gehören ein Nebengebäude (ehemaliges Backhaus) und zwei Garagen. Es ist eine verschließbare Zufahrt zum Grundstück, zu den Garagen und dem Innenhof (gepflastert) vorhanden. Darüber hinaus gibts es auch etwas Grünfläche.

Im Haus gibt es in allen Geschossen je eine Wohneinheit und im Erdgeschoss außerdem das ehemalige Ladengeschäft, eine Bäckerei. Letztere kann auch der Wohnzweckmöglichkeit wieder zugeführt werden oder als Ladengeschäft weiter verwendet werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tonziegel
- Kunststoff/Iso-Fenster
- Gaszentralheizung
- Laminat
- erneuerte Elektrik
- Rollläden
- SAT-Anlage

Ein Treppenhaus mit einer geschlossenen Holztreppe, welche alle erdischen Geschosse miteinander verbindet, ist vorhanden. Die Wohneinheiten haben Wohnflächen im Erdgeschoss derzeit ca. 76,67 m² zzgl. Ladengeschäft, im Obergeschoss ca. 91,9 m² und im Dachgeschoss ca. 80,1 m². Ins Kellergeschoss führt eine massive Stein- bzw. Betontreppe.

An Räumen stehen im Erdgeschoss Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Bad mit D/W und Ladengeschäftsräume, im Obergeschoss Küche, Bad mit D/W, Wohnzimmer, Schafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro und Abstellraum sowie im Dachgeschoss Küche, Bad mit D/W, Büro, Abstellraum und Wohn-, Schlaf- sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 28.01.2025
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Gesamtfläche: ca. 303,67 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Vermietbare Fläche: ca. 303,67 m²

# Lagebeschreibung
Lutherstadt Eisleben - Eine Stadt mit Geschichte und Zukunft

Die Immobilie, ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, befindet sich in der zweitgrößten Stadt im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Mit rund 23.000 Einwohnern bietet Lutherstadt Eisleben eine angenehme Mischung aus guter Infrastruktur und Kleinstadt-Charme. Als Geburts- und Sterbeort Martin Luthers trägt sie stolz den Beinamen „Lutherstadt“ und beherbergt zahlreiche Luthergedenkstätten, die zum UNESCO-Welterbe gehören. Die Immobilie liegt nordwestlich des Stadtzentrums. Die nächstgelegene Zugstation ist lediglich 2,2 km entfernt, die Autobahnauffahrt A 38 erreichen Sie nach 9,7 km. Eine Bushaltestelle finden Sie direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden: Supermärkte wie NP, Netto und Netto Marken-Discount. Bäckereien, Drogeriemärkte, Baumärkte, ein Einkaufszentrum und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Für Bildung ist ebenfalls gesorgt: Eine Schule, eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Die Gesundheitsversorgung ist durch ein Krankenhaus, einen Zahnarzt und drei Apotheken in der Nähe gewährleistet.
Insgesamt bietet diese Immobilie in Lutherstadt Eisleben eine hervorragende Lage mit guter Verkehrsanbindung, einer Fülle an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl Ruhe und Erholung als auch urbanes Leben und Kultur bietet.

# Sonstiges
Hinweis: Das Grundstück an sich ist größer als die angegebene Fläche. Es handelt sich um ein vorhandenes Flurstück und um eine noch zu vermessende Teilfläche. Dies ist dem geschuldet, dass der hintere Grundstücksbereich ggf. separat verkauft werden soll, da es sich hier um bebaubares Land handelt und Zuwegung(en) auch über eine andere Straße möglich ist/ sind. Es kann aber auch mit erworben werden. Den Kaufpreis benennen wir Ihnen gern.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 186,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.07.2024
Gültig bis: 2034-07-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HF-3657