Für Sie: Doppelhaushälfte mit toller Aussicht in Waldenbuch

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1976 mit einem Grundstück von 350 m² befindet sich in wunderschöner Lage Waldenbuchs. Hier können Sie den Traum der eigenen vier Wänden wahr werden lassen und sich nach Ihren Wünschen und Vorstellung verwirklichen.
Die Immobilie überzeugt mit 4,5 verschieden großen Räumen, verteilt auf 2 Etage (EG und OG). Mit einer Wohnfläche von ca. 111,4 m² können die Räume vielseitig und nach Ihren Vorstellungen genutzt und renoviert werden.
Genießen Sie die Sonnenstunden auf der Terrasse und im Garten im Süden und finden Sie hier Ihre Ruhe vom Alltagsstress. Zwei weitere Balkone (einer in Richtung Süden, der weitere in Richtung Westen) finden Sie im Obergeschoss, auf den Sie aus den jeweiligen Schlafräumen gelangen. Vergewissern Sie sich selbst: aber von hier aus haben Sie einen tollen Ausblick über Waldenbuch.
Im Untergeschoss erwartet Sie zu dem Heizungs- und Waschraum, ein Keller sowie ein großer, beheizbarer Hobbyraum mit Werkstatt (unter der Terrasse). Aus dem Heizungs- und Waschraum haben Sie ebenfalls die Möglichkeit in den (Vor)garten zu gelangen.
Im Angebot inklusive sind eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz, welche zwar nicht direkt am Haus sind, jedoch ausreichend Platz haben, sodass zwei weitere Fahrzeuge noch davor parken könnten.

Weitere Bilder, die Grundrisse sowie den Energieausweis bekommen Sie auf Anfrage über das Webexposé zugesandt.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage inkl. Besichtigungstermin. Wie melden uns bei Ihnen!

# Ausstattung
- offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Ölzentralheizung (Kamin doppelzügig)
- zusätzlicher Holzofen im Essbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Geschirrspülmaschine aus dem Jahre 2023)
- neue dreifach verglaste, weiße Kunststofffenster (Einbau 2014-2016)
- Gäste-WC mit Warmwasseranschluss
- Kinderzimmer mit Balkon in Richtung Süden + Markise
- Schlafzimmer und weiteres Kinderzimmer mit Balkon in Richtung Westen
- Balkongeländer im Jahre 2023 renoviert
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem WC
- Flachdachsanierung im Jahr 2005
- Kellerraum mit Naturstein-Boden, Heiz- und Waschküche im UG
- beheizbarer Hobbyraum mit Werkstatt
- Einbauschrank unter der Treppe im UG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Waldenbuch hat ca. 8700 Einwohner und garantiert aufgrund ihrer Lage am Rande des Naturparks Schönbuchs einen hohen Wohnwert.
Die Landeshauptstadt Stuttgart, die großen Kreisstädte Böblingen/Sindelfingen, Filderstadt, Leinfelden-Echterdingen, die Universitätsstadt Tübingen oder der neue Messestandort direkt beim Flughafen Stuttgart sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Ganze durch die sehr guten Busverbindungen zur S-Bahn in Leinfelden oder den Airport-Sprinter zum Flughafen Stuttgart.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein großes Freizeitangebot machen Waldenbuch besonders attraktiv.
Den Bürgern werden im sportlichen und kulturellen Bereich zahlreiche Angebote präsentiert. Z.Bsp- Musikschule, Volkskundemuseum, Ritter-Museum.
Mehrere Kindergarteneinrichtungen, die Grund-, Real- und Werkrealschule (u.a. mit Ganztagesbetreuung) sind vorhanden. Gymnasien und sonstige weiterführende Schulen befinden sich in Leinfelden-Echterdingen, Tübingen und Böblingen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-24
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2422683