Für Sie und Ihre Familie: Gemütliche Doppelhaushälfte mit schönem Garten

# Objektbeschreibung
Sie möchten Sich Ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen - gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in Bocholt vor:

Die Doppelhaushälfte erwartet Sie auf einem rund 288 m² großen Grundstück in stadtnaher Lage. Durch die Haustür betreten Sie den Flur. Von diesem erreichen Sie das große Wohnzimmer und das Bad. Vom großzügigen Wohnzimmer aus, finden Sie das Esszimmer und die angrenzende Küche. Durch den überdachten Bereich blicken Sie direkt in den abgeschlossenen Garten. Hier können Sie und Ihre Familie in Zukunft sonnige Stunden Freizeit verbringen.

Im Dachgeschoss des Hauses erwartet Sie viel Platz und insgesamt vier Schlafzimmer. In der großzügigen Garage können Sie Ihre Fahrräder und Gartengeräte bequem unterstellen. Die Nebenräume bieten zusätzlichen Platz für Ihr Hobby.

Die Doppelhaushälfte wurde circa 1925 erbaut. 1974 wurde es dann umfangreich saniert, so wurde die Verblendung & das Dach erneuert. Beheizt wird die Immobilie aktuell noch über Nachtspeicheröfen, hier ist ein Austausch sinnvoll. Insgesamt bietet diese Immobilie ein gutes Fundament für Ihre individuelle Modernisierung. Die Bauakte der Stadt Bocholt liegt vor und enthält lediglich Baupläne zur damaligen Sanierung, daher ist das Baujahr geschätzt.

Bei Fragen & Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Viel Potenzial
- Großer Garten für die Familie
- Garage und Nebenräume
- Aktuell über Nachspeicheröfen beheizt
- Wohnlage in Mussum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Grundstücksfläche: ca. 288 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Bocholter Ortsteil Mussum. Der Ortsteil liegt südlich von Bocholt und grenzt an die Nachbargemeinden Dingden und Wertherbruch (Stadt Hamminkeln).

Die Nahversorgung übernimmt seit einigen Jahren das neu geschaffene Zentrum im benachbarten Biemenhorst. Hier befinden sich Supermärkte, Banken, Arztpraxen und weitere Einzelhändler. In Mussum sind vereinzelt ein paar Fachgeschäfte zu finden.

Bis zur Innenstadt nach Bocholt sind es nur wenige Fahrminuten mit dem Auto oder dem Bus (Regionallinie 64) bzw. Taxibuslinie T14.

Mussum ist über zwei Auffahrten direkt an die B67n angebunden, welche die A3 (Anschlussstelle Rees) mit der A31 verbindet. Über die direkt an die B67n angeschlossene B473 ist die Autobahn A3 (Anschlussstelle Hamminkeln/Bocholt) schnell zu erreichen.

Die Wirtschaft in Mussum ist ein wichtiger Faktor der Gesamtwirtschaft von Bocholt, denn hier befindet sich der Industriepark Bocholt. Er ist der flächenmäßig größte Industriepark in Nordrhein-Westfalen und bietet mehreren tausend Menschen einen Arbeitsplatz.

In Mussum und im nahe gelegenen Biemenhorst sind zahlreiche Sport- und Kulturvereine vorhanden. Das grüne Umland ist schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen auch bei der passenden Baufinanzierung zur Seite.

Nutzen Sie unseren Preisvergleich aus über 500 Partnerbanken und finden Sie für sich das beste Angebot. Neben unseren eigenen Kreditmitteln haben wir Zugriff auf Angebote unserer Partner aus der genossenschaftlichen Finanzgruppe (z.B. Bausparkasse Schwäbisch Hall und DZ Bank) sowie auf Angebote von deutschlandweit tätigen Partnerbanken (z.B. Direktbanken und Großbanken).

So finden wir als regionale Hausbank gemeinsam individuelle & kostengünstige Lösungen für Ihr Vorhaben.

Sie haben Fragen - gerne kommen Sie auf uns zu.

Ihre Volksbank Bocholt eG

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 237,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.09.2024
Gültig bis: 2034-09-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 1974
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1379