Für Singles und Paare (ETW 1.0.1)

# Objektbeschreibung
*Bei Kauf bis 30.04.2025 erhalten Sie einen Tiefgaragenstellplatz im Wert von 22.000 EUR inklusive!

Beratung & Verkauf sonntags von 11 – 12 Uhr, Am Sportfeld 1 in Bad Vilbel.
Individuelle Termine möglich!

Bitte beachten: Am Muttertag, Sonntag, den 11.05.2025 findet keine Besichtigung statt.

Das Gebäude, das in drei separate Häuser unterteilt ist, erstreckt sich auf einer Fläche von 2.400 m², parallel zwischen den Straßen "Homburger Straße" und "Am Sportfeld". Auf den drei Vollgeschossen und dem Staffelgeschoss finden 54 Wohneinheiten bequem Platz. Von dem gemütlichen 1-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung ist alles dabei. Die wohldurchdachten Grundrisse reichen von 40 bis zu 110 m².

Im Staffelgeschoss teilt sich der Bau mit den dazwischenliegenden Dachterrassen in die Häuser 1 bis 3 auf. Zur Straße "Am Sportfeld" wird der Baukörper durch zwei eingeschnittene Innenhöfe gegliedert, sodass die drei Hauseinheiten optisch klar voneinander getrennt werden. Im Erdgeschoss befinden sich die privaten Gartenflächen, grünen Innenhöfe und hochwertige Außenanlagen, ebenso ein kleiner Spielplatz. Balkone in allen Etagen sorgen für die nötige Frischluft und bieten eine gute Sicht auf die Umgebung.

Von den spektakulären Penthäusern mit ihren ausladenden begrünten Dachterrassen kann der Blick ungestört über das Bad Vilbeler Umland schweifen.

Die Fassaden werden horizontal in die drei Bereiche Sockel, aufgehende Fassade der Vollgeschosse und Dachgeschoss gegliedert. Der dynamische Geländeverlauf sorgt aufgrund seiner starken Höhendifferenz für unterschiedliche, fußläufige Eingänge für jede der drei Hauseinheiten. Während bei Haus 1 der Zugang über eine Rampenanlage gewährleistet wird, erfolgt der Aufgang zu Haus 2 über eine Treppenanlage mit einem zusätzlichen behindertengerechten Außenlift, zu Haus 3 ebenerdig.

Ein Projekt der Wilma Wohnen Süd RM GmbH.

# Ausstattung
ETW 1.0.1 / Erdgeschoss / Haus 1

• 2 Zimmer mit ca. 52 m²
• Terrasse
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Designbodenbelag
• Hochwertig gefliestes Bad
• Bodengleiche Dusche
• Abstellraum
• Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche große Fenster
• Hochwertige, moderne Badausstattung
• Elektrische Rollläden
• 1 TG-Stellplatz gegen Aufpreis
• Aufzug von der Tiefgarage direkt in die Wohnetage

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.769,53 €

# Lagebeschreibung
Den Reiz der Kurstadt Bad Vilbel machen ihre Gegensätze aus. Einerseits das großstädtische Flair der nahe gelegenen pulsierenden Metropole Frankfurt am Main (10–20 Minuten Fahrzeit über die B 3 oder die A 661) sowie der Kreisstadt Bad Homburg vor der Höhe (15 Minuten über die A 661), andererseits die Ruhe der goldenen Naturlandschaft Wetterau. Die Wetterau, eine der ertragreichsten Ackerbaulandschaften Hessens und benannt nach dem Fluss Wetter, grenzt im Westen an die Ausläufer des Taunus und im Osten ans Ronneburger Hügelland an.

# Sonstiges
Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

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Bei Kauf dieser Immobilie zur Kapitalanlage greift die degressive AfA. Hierdurch erhalten Sie ca. 10% - ca. 15% vom Kaufpreis als Steuervorteile über die ersten 10 Jahre zurück. Eine Beispielberechnung können wir Ihnen auf Wunsch erstellen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: S13567/1