Fürstenfeldbruck - Großzügige, vermietete Gewerbeeinheit in zentraler Lage mit 26 Stellplätzen!

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegte und großzügige Ladeneinheit mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Seit dem Jahre 2019 ist die modernisierte Gewerbefläche für 10 Jahre an Denn´s Biomarkt vermietet.

Denn´s Biomarkt ist eine von der deutschen Dennree GmbH betriebene Biosupermarktkette. Der erste Markt der Kette wurde 2003 im bayrischen Geretsried eröffnet. Mit 340 Filialen ist es die größte Biomarktkette Deutschlands und Österreichs, gemessen an der Anzahl der Filialen, vor Alnatura und Bio Company.

Die momentane Nettokaltmiete beläuft sich auf circa 117.840,00 € pro Jahr, zuzüglich Nebenkosten und Mehrwertsteuer.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

•Grundfläche der Räume im Erdgeschoss (inkl. Verkaufsfläche): Ca.754 m2
•Grundfläche der Räume im Untergeschoss: Ca. 380 m²
•Gesamtfläche: Ca. 1.136 m²

Im Jahr 2019 wurde die Gewerbeeinheit umfassend renoviert, wobei der Mieter über 1.000.000,00 Euro in die Modernisierung investierte. Die Renovierung erstreckte sich nicht nur auf eine ästhetische Auffrischung, sondern schloss auch eine energetische Modernisierung ein. Eine Luft-Wärmepumpe wurde installiert, wodurch die Einheit autark ist und nicht auf die Heizung der Gemeinschaftsanlage angewiesen ist.

Die Fläche umfasst nicht nur einen Verkaufsbereich, sondern beinhaltet auch ein Bistro sowie Sozialräume.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Lagerraum sowie weitere Flächen, die mit Sozialräumen und einem Lastenaufzug ausgestattet sind. Gegenwärtig verbleiben diese Räumlichkeiten in einem unrenovierten Zustand und werden vom derzeitigen Mieter nicht genutzt.

# Ausstattung
•Ladeneinheit mit Bistro und Sozialräumen
•Großer Lagerraum und weitere Flächen im Untergeschoss mit Sozialräumen und Lastenaufzug (unrenoviert) - Das Lager wird vom derzeitigen Mieter nicht genutzt
•Mieter: Denn's Biomarkt
•Mietdauer: Bis 30.09.2029 mit 5 x 3 Jahren Optionsmöglichkeit
•Derzeitige Nettokaltmiete: ca. 117.840,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten und MwSt.
•umfassende Renovierung (Kostenaufwand über 1.000.000,00 Euro)
•autarke energetische Modernisierung und den Einbau einer Luft-Wärmepumpe
•19 mit vermietete Außenstellplätze
•3 Tiefgaragenstellplätze mit vermietet
•4 Tiefgaragenstellplätze fremd vermietet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 33
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Gesamtfläche: ca. 1136 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1136 m²
Nutzfläche: ca. 754 m²
Verkaufsfläche: ca. 754 m²

# Lagebeschreibung
Gewachsene und verkehrsgünstige Lage von Fürstenfeldbruck, einer großen Kreisstadt, die Teil der Metropolregion München ist. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur und sehr gepflegte Wohnsiedlungen aus. Da das Einzugsgebiet sehr weitläufig ist, erfreut sich der Standort an einer hohen Kundenfrequenz. In der historischen Innenstadt und der nahen Umgebung befinden sich alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neben den angrenzenden Ortschaften Emmering und Buchenau entstehen auch in den weiteren stetig wachsenden Randgebieten derzeit viele Neubauten zur Wohn- und Gewerbenutzung.

•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle mit den Linien 843 und 873
•Ca. 5 Gehminuten bis in die historische Innenstadt
•Ca. 6 Autominuten bis zur S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck mit der Linie S4Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 9,6 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 8,9 km
U/S Bahn 11,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km

# Sonstiges
Denns Biomarkt ist eine von der deutschen Dennree GmbH betriebene Biosupermarktkette. Der erste Markt der Kette wurde 2003 im bayrischen Geretsried eröffnet. Mit 340 Filialen ist es die größte Biomarktkette Deutschlands und Österreichs, gemessen an der Anzahl der Filialen, vor Alnatura und Bio Company.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 232028