Ganz im Grünen und doch nah bei Göttingen

# Objektbeschreibung
Drei wichtige Dinge vorweg:

Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

.
.

Solides Wohnhaus mit Ausbaupotential
Ganz im Grünen und doch nah bei Göttingen

Barlissen Ländliche Idylle mit historischem Charme

Entdecken Sie das sympathische Dorf Barlissen, eingebettet in die sanften Hügel des idyllischen Drammetals. Nur 15 Kilometer südlich von Göttingen und ebenso nah an der historischen Fachwerkstadt Hann. Münden gelegen, verbindet dieser malerische Ort die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Zentren. Barlissen, ein Ort mit ca. 360 Einwohnern, der auf etwa 240 Metern Höhe liegt, begeistert durch seine natürliche Umgebung und reiche Geschichte. Erstmals 1233 urkundlich erwähnt, bedeutet der Ortsname Barlissen Haus des Bärenerben und geht auf den Ursitz der traditionsreichen Familie von Berlepsch zurück.

Diese geschichtsträchtige Verbindung verleiht dem Dorf seinen einzigartigen Charakter und spiegelt die enge Verwobenheit mit der Region wider. Als Teil der Gemeinde Jühnde, die zur Samtgemeinde Dransfeld gehört und mit ihrem Vorreiterprojekt als erstes Bioenergiedorf Deutschlands seit 2005 eine besondere Rolle in der Förderung regenerativer Energien spielt, vereint Barlissen Tradition mit Nachhaltigkeit und Zukunftsorientierung.

Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das Ruhe, Lebensqualität und Natur vereint, dann ist Barlissen der ideale Ort für Sie. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses besonderen Fleckchens Erde verzaubern.

Ein Anwesen mit Geschichte und Charakter

Die Wurzeln dieses charmanten Anwesens reichen bis ins Jahr 1928 zurück, als der Steinbrucharbeiter Hans Bachmann, der Großvater des heutigen Eigentümers, vor den Bürgermeister von Barlissen trat, um den Kaufvertrag für das Grundstück Am Tie zu beurkunden mit dem klaren Ziel, ein Wohnhaus für seine Familie zu errichten.

Der Bau unseres Wohnhauses begann schließlich 1938, und seither ist das Anwesen stetig gewachsen. Über die Jahre hinweg wurden zahlreiche An- und Umbauten vorgenommen. So entstanden erweiterte Kellerräume und neue Wirtschaftsgebäude, die den wachsenden Ansprüchen der Familie gerecht wurden. Besonders in den 1960er- und frühen 1970er-Jahren wurde das Haus modernisiert, unter anderem durch den Anbau eines großzügigen Wohnzimmers.

Heute präsentiert sich das Anwesen auf einem ca. 560 m² großen Grundstück am Dorfrand von Barlissen. In südlicher und östlicher Richtung grenzt es direkt an die offene Feldmark und bietet so einen weiten Blick ins Grüne. Das Wohnhaus selbst erstreckt sich über zwei Wohnetagen und einen noch ausbaufähigen Dachspeicher, alles auf einem massiv errichteten Keller. Die angrenzenden Wirtschaftsgebäude darunter Stallungen und Scheunen zeugen von der Handwerkskunst der Familie Bachmann, deren nächste Generation sich als Maurer einen Namen machte. Alles wurde in traditioneller Bauweise, Stein auf Stein, solide und beständig errichtet.

Ein Haus mit Potenzial und rustikalem Charme

Wollen wir uns im Wohnhaus einmal näher umschauen? Gut, dazu betreten wir das Haus über einen an den ursprünglichen Hauseingang angebauter Vorbau, der direkt in die großzügige Diele führt. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume des Erdgeschosses. Drei schön durchlichtete Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während die hell geflieste Bauernküche den rustikalen Charme des Hauses unterstreicht. Direkt neben der Küche befindet sich die praktische Speisekammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine massive Holztreppe mit handgefertigtem Holzgeländer erreichen Sie das Obergeschoss, das ebenfalls von einer großzügigen, hellen Diele geprägt ist. Hier befinden sich vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Bidet und WC. Insgesamt bietet das Wohnhaus derzeit ca. 170 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der sich in einem der ruhigen Wohnräume befindet und einen weiten Blick in die angrenzende Feldmark bietet ideal, um die Natur zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.

Das Obergeschoss bietet außerdem Zugang zum Dachspeicher, der dank der hohen Firsthöhe enormes Ausbaupotenzial birgt. Hier können Sie Ihre Vorstellungen eines zusätzlichen Wohnraums oder eines kreativen Rückzugsorts verwirklichen.

Im Keller finden sich die typischen Nutzräume, ideal zum Lagern und Abstellen. Besonders praktisch ist der Raum mit Tageslichtfenster, der als Werkstatt mit Starkstromanschluss ausgestattet ist ideal für handwerkliche Arbeiten. Ein echtes Highlight ist der original erhaltene, gemauerte Backofen, der nur darauf wartet, mit der Zustimmung des Schornsteinfegers wieder in Betrieb genommen zu werden. Der Anschluss an den Schornstein ist noch vorhanden.

Vom Keller aus führt eine separate Tür direkt in den Hof. Die kleinen Freiflächen des Grundstücks bieten derzeit gemütliche Sitzplätze sowie eine kleine Grünfläche mit Blumen und Stauden. Diese Fläche ist frei gestaltbar, auch wenn sie eher recht überschaubar ist ideal für alle, die einen pflegeleichten Außenbereich bevorzugen.

Weitere Details und Potenziale des Wohnhauses

Im Hof befindet sich ein Glas-Gewächshaus, das zwar schon in die Jahre gekommen ist, aber dennoch bis zuletzt genutzt wurde. Mit ein wenig Liebe zum Detail könnte es wieder zu neuem Leben erweckt werden und beispielsweise zum Anbau von Gemüse oder Blumen dienen.

Die Elektroinstallation und die Elektroheizung stammen aus den 1970er Jahren und funktionieren zuverlässig. Die Warmwasserbereitung erfolgt in der Küche sowie in den sanitären Bereichen über. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen um 1980 wurden zudem isolierverglaste, braune Kunststofffenster eingebaut, die den energetischen Anforderungen ihrer Zeit entsprachen und das Wohnhaus gegen Wärmeverluste schützen.

Erwähnenswert sind die gut erhaltenen Holzdielenböden in vielen der Wohnräume, die dem Haus einen warmen, natürlichen Charakter verleihen. Auch die originale Hauseingangstür aus der Bauzeit ist ein charmantes Detail, das die Authentizität des Hauses unterstreicht. Die zwei vorhandenen Schornsteine bieten Potenzial für verschiedene Heizungs- oder Kaminlösungen.

Die Architektur und der Grundriss des Hauses spiegeln die Bauzeit wider und bieten eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen oder Renovierungen. Auch auf dem Gelände gibt es einen weiteren geschichtsträchtigen Aspekt: Ein Brunnen aus der Bauzeit ist noch vorhanden und könnte ebenfalls wieder nutzbar gemacht werden.

Leben in Barlissen Idyllisch und dennoch gut angebunden

Das Dorf Barlissen besticht durch sein charmantes, historisches Dorfbild, das von gut erhaltenen, teilweise liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern geprägt wird. Im Zentrum des Ortes befindet sich der Tie, ein erhöhter, halbkreisförmiger Platz, der mit sieben imposanten Lindenbäumen bestanden und von einer Sandsteinmauer eingefasst ist. Dieser ruhige, grüne Ort lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern dient auch als Treffpunkt für den gemütlichen Dorftratsch ein Ort, an dem Gemeinschaft gelebt wird.

Umgeben von der wunderschönen Natur des Naturparks Münden, eingebettet in das Landschaftsschutzgebiet Weserbergland-Kaufunger Wald, ist Barlissen ein idealer Wohnort für Naturliebhaber. Die idyllische Lage zieht heute rund 330 Einwohner an, die die Ruhe und die Schönheit der ländlichen Umgebung zu schätzen wissen. Hier lassen sich erholsame Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren unternehmen, ohne den Komfort der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten zu verlieren.

Trotz seiner ruhigen, grünen und verträumten Lage ist Barlissen keineswegs abgeschieden. Der Ort liegt verkehrsgünstig, sodass wichtige Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi und Lidl im nahen Dransfeld, nur 11 Kilometer entfernt, leicht zu erreichen sind.

Auch die Universitätsstadt Göttingen, bekannt für ihr lebendiges kulturelles Angebot und ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ist in nur 15 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A7 ist mit einer Entfernung von lediglich 4,8 Kilometern ebenfalls ideal für Pendler oder Ausflügler, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen suchen.

Zusammengefasst: Barlissen vereint das Beste aus zwei Welten die Ruhe und den Charme eines historischen Dorfes, umgeben von unberührter Natur, und gleichzeitig die Nähe zu städtischer Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Ein idealer Ort für all jene, die Entschleunigung suchen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Unsere Empfehlung/Fazit: Ein solider Landsitz mit interessanten Möglichkeiten

Dieses charmante Anwesen in Barlissen bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und die Ruhe des Landlebens zu genießen. Gleichzeitig gibt es noch Raum für individuelle Modernisierungen, um das Haus an zeitgemäße Standards anzupassen. Die Ausstattung von Bad, Sanitär und Küche entspricht dem Stil vergangener Zeiten und kann mit etwas Kreativität zu Ihrem persönlichen Wohntraum werden.

Das Grundstück ist pflegeleicht, das Wohnhaus bietet ausreichend Platz - auch für die etwas größere Familie. Besonders attraktiv ist das faire Preis-Leistungs-Verhältnis, das den aktuellen Zustand des Hauses und seine Möglichkeiten widerspiegelt. Hier erwerben Sie ein solides, gut gelegenes Haus, das Ihnen nicht nur eine ruhige und naturnahe Wohnlage bietet, sondern auch Raum für eigene Gestaltung lässt.

Wer den Charme des Landlebens schätzt und gleichzeitig die Vorzüge einer günstigen Immobilie mit vielen Möglichkeiten sucht, findet hier in Barlissen ein ideales Zuhause.

Hinweise
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren - Infos anfordern an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de

Diese Immobilie
Auskunft - Verkauf Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4

Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.

Noch nicht das Passende gefunden?
Auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de finden Sie in der
Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 20 - 30 gute Angebote:
Bauernhöfe, Resthöfe, Hofstellen
Einzel-, Außen- und Alleinlagen, Einsam leben
Historische Fachwerkhäuser, Wassermühlen, Gewässer
Reiterhöfe, Reitanlagen, Gestüte, Tierzucht- und -mastbetriebe
Zertifizierte Biolandbetriebe
Leben mit Tieren
Landgasthöfe, Landhotels, Fahrradhotels
Ländliche Anwesen, Haus auf dem Lande
Güter, Domänen, Adelsimmobilien
Herrenhäuser, Burgen, Schlösser
Grün- und Ackerland, Wald, Jagden
Streuobstwiesen, Obstplantagen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Verfügbar ab: Zeitnah

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 559 m²
Wohnfläche: ca. 170 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 350.17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.09.2024
Gültig bis: 31.08.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0-3344