Ganz nah an der Natur, Ruhe und Erholung pur !

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Eigentumswohnung, die einen traumhaften Blick in die Natur des Hochsauerlandes bietet, befindet sich in einer kleinen Liegenschaft und wird durch die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN exklusiv zum Kauf angeboten. Das Objekt wird professionell durch eine Hausverwaltung und einen Hausmeister betreut.

# Ausstattung
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem einstöckigen Gebäude und bietet eine Wohnfläche von ca. 40 Quadratmetern. Sie verfügt über einen großen Wohn-Essraum (ausklappbares Doppel-Schrankbett) mit Zugang auf den geräumigen Südbalkon, einen Mini Schlafraum (Doppelbettkoje), ein modern und hell gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche/WC/Waschtisch und einen offen gestalteten Eingangsbereich mit Tageslicht und integrierter Einbauküche.

Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt, was für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen einfachen Zugang zur Wohnung und der Parkplatz vor dem Gebäude bietet praktische Parkmöglichkeiten. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung komfortables Wohnen auf kleinem Raum und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum.

Der nicht verhandelbare Festpreis der Immobilie versteht sich inkl. der gesamten Möblierung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
In total ruhiger und naturnaher Lages des wunderschönen Winterberger Ortsteil "Elkeringhausen", siehe www.elkeringhausen.de. Das pulsierende Zentrum von Winterberg-Stadt und alle Sporteinrichtungen wie z.B. das große Skiliftkarussell, der Golfplatz etc. sind mit dem Auto in gut 10 Minuten erreichbar. Unzählige Wanderwege starten unmittelbarer an der Immobilie.

Atme Sie in Elkeringhausen tief das Aroma der Wälder ein und lassen Sie sich vom Anblick der Berge fesseln.
Wandern Sie durchs wildromantische Orketal und träumen Sie eine Weile am Ufer des renaturierten Baches. Wenn Sie den Ruhrkopf erklimmen, entdecken Sie oben die Ruhrquelle. Ein schöner Ort zum Verweilen und Spazierengehen ist der Kurpark am See. Radfahrer und Mountainbiker steigen ab Elkeringhausen direkt in die Touren der Bike Arena Sauerland ein. Im Winter wandern Sie in klirrender Kälte durch eine weiß verschneite Bilderbuchlandschaft. Das Skiliftkarussell Winterberg liegt nur drei Kilometer entfernt. Im größten Skigebiet des Sauerlandes warten unendliche Möglichkeiten auf Sie. Schwingen Sie die Pisten hinunter …… 37 Abfahrten von leicht bis schwer auf sieben Bergen stehen zur Auswahl. Darunter der steilste Hang nördlich der Alpen.

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 %, zuzüglich 19 % MwSt., ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, Inh. Herr Frank Kuechler, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, vertreten durch den GF Herr Frank Kuechler, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die im Exposé enthaltenen Objektinformationen (auch die, die im 360° Objektrundgang angegeben werden) auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir geben für das Vorliegen aller öffentlich rechtlichen Genehmigungen -insbesondere Baugenehmigungen- für den vom Kaufinteressenten beabsichtigten Nutzungszweck hinsichtlich des Kaufgegenstandes keine Beschaffenheitsvereinbarungen bzw. Garantien ab. Die Kaufinteressenten haben Gelegenheit sich vom Vorliegen dieser Voraussetzungen bei den zuständigen Genehmigungsbehörden selbst zu informieren.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle für den Käufer die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises nach sich zieht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert genau zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns als "die Immobilien-Spezialisten für das Hochsauerland" einschätzen. Rufen Sie uns einfach an, Tel. 02981 899 433. Oder nutzen Sie unsere kostenfreie Bewertungs-Software auf www.winterberg-immobilien.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.12.2018
Gültig bis: 26.12.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 187