Ganzheitliches Hotelkonzept mit Privatresidenz und weitläufigem Grundstück in idyllischer Umgebung

# Objektbeschreibung
Willkommen zum exklusiven Angebot dieser charmanten Immobilie in Einbeck.
Diese einzigartige Anlage umfasst ein Hotel mit Restaurant, eine geräumige Privatwohnung und etwa 146 m² Garagenfläche auf einem beeindruckenden Grundstück mit einer Größe von 8.411 m².
Das Hotel erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 585 m² und bietet 18 einladende Zimmer, ein Büro und ein Restaurant mit mehreren Gasträumen. Zusätzlich stehen zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung.
Ein Gartenbereich bietet ausreichend Platz und lädt dazu ein, die Natur zu genießen und sich zu entspannen.
Die Lage dieses Hotels ist perfekt, um die umliegende Stadt Einbeck und ihre Umgebung zu erkunden. Es ist der ideale Rückzugsort für alle, die Ruhe und Erholung suchen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Privatwohnung mit fünf Zimmern und einer Wohnfläche von 150 m².
Die vom Wohnzimmer aus begehbare Dachterrasse ist ideal für sonnige Tage und gemütliche Abende im Freien.
Mit zwei Badezimmern und einem einladenden Kamin bietet sie den perfekten Ort, um sich nach einem erlebnisreichen Tag zu entspannen und den Komfort des eigenen Heims zu genießen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem zauberhaften Anwesen.

# Ausstattung
Hotel mit 13 vermietbaren Zimmern, Restaurant und Privatwohnung

Wesentliche Informationen:

• Baujahr Hauptgebäude: ca. 1800 (ehemalige Gaststätte), Umbau zum Hotel: 1992
• Baujahr Anbau: ca. 1980
• Baujahr Privatwohnung: 1983
• Dach: Satteldach (1992), Flachdach
• Grundstücksgröße: 8.411 m²
• Gesamtfläche: ca. 974 m²
• Gewerbefläche: ca. 585 m²
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Garagenfläche: ca.146 m²
• Kellerfläche ca. 38 m²
• Zusätzliche Nutzfläche: ca. 55 m²

Aufteilung Hauptgebäude::

EG:
• Windfang
• Empfangsbereich
• Restaurant
• Küche
• Vorratsraum
• Kühlraum
• Bierkeller
• Damen und Herren-WC
• 3 Gasträume (Nr. 3 kann mit dem Gastraum des Anbaus verbunden werden)

1. OG:
• 7 Zimmer mit dazugehörigem Bad und Dusche (6 mit Fenster)
• Büroraum
• Abstellraum

2. OG:
• 3 Zimmer mit dazugehörigem Bad und Dusche (2 mit Fenster)
• Bodenraum

3. OG:
• 3 Zimmer mit dazugehörigem Bad, Dusche und Fenster

Aufteilung Anbau:

EG:
• Gastraum (kann mit Gastraum Nr. 3 des Hauptgebäudes verbunden werden)
• Waschküche
• Abstellraum
• 3 Garagen

1. OG und 2. OG:
5-Zimmer Privatwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche und Dachterrasse

Raumaufteilung Privatwohnung:

1. OG:
• Wohnzimmer
• Elternzimmer
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• Wohnzimmer (mit Zugang zur Dachterrasse)
• Badezimmer 1
• Badezimmer 2
• Diele

2. OG:
• Halb ausgebauter Bodenraum (für Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder ähnliches)

Besondere Merkmale des Hotels:

• Inventar des Hotels im Kaufpreis enthalten
• Restaurantküche im Kaufpreis enthalten
• Die Dachterrasse kann aus dem Bad von Zimmer 13 und Zimmer 4 betreten werden
• Zimmer 11 mit Blick auf die Dachterrasse
• 13 Stellplätze
• TV-Geräte auf allen Zimmern
• Fahrradraum

Besondere Merkmale der Wohnung:

• Zugang über Garage möglich
• Dachterrasse (begehbar vom Wohnzimmer)
• Badezimmer mit 2 Waschtischen, Badewanne, Dusche und Fenster
• 2. Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Kamin

Zusätzliche Merkmale:

• 3 untereinander verbundene Garagen
• Waschküche
• Satelliten-TV

Letzte Modernisierungen:

• 2020-2021: Bäder und Sanitäranlagen
• 2020: Fußböden, Wände, Türen
• 1983-2017: Fenster (Holz- und Kunststoff)

Heizung: Öl-Zentralheizung
Warmwasser: Öl-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Zimmer: 18
Garagen/Stellplätze: 13
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe „Siehe Provisionshinweis“
Provisionshinweis: Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.
Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen.
Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 8411 m²
Wohnfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Ort: Einbeck

Bundesland: Niedersachsen

Land: Deutschland

Region: Südniedersachsen

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Einbeck-Volksen, die zum Landkreis Northeim in Niedersachsen gehört. Volksen ist ein ruhiger Ort mit ca. 300 Einwohnern und liegt inmitten einer idyllischen Landschaft geprägt von viel Grün und Wäldern.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtkern von Einbeck mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Stadt lädt mit ihrer umliegenden Natur zum Wandern, Radfahren und Erholen ein.
Die nächstgelegenen größeren Städte Göttingen, Hildesheim und Kassel sind in ca. 40 bis 60 Fahrminuten zu erreichen.
Einbeck hat eine lange Geschichte und gilt als eine der schönsten Fachwerkstädte Deutschlands. Die Einwohnerzahl der Stadt beträgt knapp 25.000 und das Stadtbild wird von einer malerischen Altstadt geprägt.
Die Landeshauptstadt Hannover ist etwa 1 Stunde entfernt und auch die Städte Göttingen und Kassel sind in ca. 45 Fahrminuten gut zu erreichen.
Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Hannover und ist in ca. 83 Fahrminuten erreichbar.
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Gegend und bietet einen bezaubernden Ausblick auf die umliegende Natur. Hier lässt sich die Ruhe, fernab vom Trubel der Stadt, genießen.Entfernungen:
Flughafen 98,5 km
Fernbahnhof 2,1 km

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Majid Shafeghati

Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 18:00 Uhr): 0152 219 13 714

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Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 10.03.2034
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MBa-50315