Gartenwohnung in Eckernförde an der Ostsee

# Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Garten und
Terrasse – Ruhige Lage zwischen Noor und Ostsee

Diese einladende Erdgeschosswohnung im Reihenendhaus ist ein echtes Juwel für Garten-, Strand- und Hafenliebhaber. In einer idyllischen Sackgassenlage zwischen Noor und Ostsee gelegen, bietet sie ein gemütliches Zuhause mit historischem Charme. Der liebevoll angelegte Garten und die großzügige Terrasse schaffen eine grüne Oase in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Hier genießen Sie Ruhe und Natur – und das mitten in Eckernförde.

Die Wohnung ist komplett rollstuhlgerecht gestaltet, inklusive breiter Türen und einer offenen Dusche für maximalen Komfort.

Der Garten
Der wunderschöne, verwunschene große Gemeinschaftsgarten ist liebevoll gepflegt und bietet viel Raum zur Entfaltung. Er wird gemeinsam mit einer weiteren Person genutzt.

Das Gartenhäuschen beherbergt nicht nur alles, was für die Gartenpflege benötigt wird, sondern dient auch als kleine Werkstatt mit Stromanschluss. Die gemütliche Laube verfügt über fließendes Wasser und eignet sich ideal für gesellige Stunden oder die Unterbringung von Gästen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Zimmer
Das helle Wohnzimmer (15 m2) bietet durch den Erker viel Tageslicht und schafft eine einladende Atmosphäre. Es eignet sich ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich und verbindet Gemütlichkeit mit Funktionalität.

Das ruhige Schlafzimmer (11,5 m2) bietet eine entspannte Rückzugsmöglichkeit. Das warme Ahornparkett und der Blick ins Grüne machen es zu einem behaglichen Wohlfühlort.

Die Küche
Die helle und einladende Wohnküche (14,5 m2) überzeugt mit ihrer geräumigen Atmosphäre. Großes Fenster zur Terrasse und zum Garten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes Wohngefühl.

Die stilvollen Einbauelemente bieten viel Stauraum, während der pflegeleichte PVC-Boden in Holzoptik für eine warme und harmonische Optik sorgt – perfekt für gemeinsame Kochabende und gemütliche Stunden.

Die Diele
Die geräumige Diele (5,82 m2) bietet ein einladendes Entrée und verbindet die Wohnbereiche harmonisch. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse mit Wasseranschluss, der das Wohngefühl noch offener und heller macht.

Das Duschbad
Das modernisierte, barrierefreie Badezimmer (5,4 m2) verfügt über ein großes Fenster, dass für eine angenehme Licht- und Luftzirkulation sorgt. Der praktische Waschmaschinenanschluss macht den Raum besonders alltagstauglich – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Parkplatz: Ausreichend Parkplätze vorhanden

Objekttyp: Eigentumswohnung mit Gemeinschaftsgarten

Geschosse: 2 und ausgebautes Dachgeschoss

Teilunterkellert

Neue Dreinage 2024

Modernisierungen: Fenster (2015), Heizung (2022), Bäder (2017), Innenausbau (2015), Saniert (2024)
Heizung: Gasetagenheizung seit 2022, Fernwärme ab 2025

Glasfaseranschluss ab 2025

Weitere Informationen auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Eckernförde vereint maritimen Charme mit hoher Lebensqualität. Feinsandige Strände, eine lebendige Innenstadt und der malerische Fischerhafen laden zum Genießen ein. Kulturelle Veranstaltungen bereichern das Stadtleben, und eine gute medizinische Versorgung ist gewährleistet.

Die Wohnung liegt ideal: Hafen (300 m) und Noor (550 m) sind in fünf Gehminuten erreichbar, der Strand in 15 Minuten – ruhig, aber zentral. Das Windebyer Noor ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wander- und Radwegen, die Naturfreunden vielfältige Einblicke bieten. Der Borbyer Strand am Jungmannufer, ebenfalls 15 Minuten entfernt, ist eine ruhige Alternative zum Hauptstrand mit schönem Blick auf die Eckernförder Bucht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Ort: Pferdemarkt 42, 24340 Eckernförde

Objektdetails
Objektart: Eigentumswohnung mit Gemeinschaftsgarten
Lage: Erdgeschoss eines
Endreihenhauses mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss
Wohnfläche: 54,71 m²
Gemeinschaftsanteile: 20,26 qm
Gesammtwohnfläche: 74,97 qm
Grundstücksfläche: 633 m²
Baujahr: 1919
Geschossanzahl: 2 Vollgeschosse I ausgebautes Dachgeschoss
Unterkellerung: Teilunterkellert
Bauweise: Massivbauweise
Nutzungsrecht: Gewerbe I Wohnen
Modernisierungen
Heizungsanlage: Gas - 2023
Badezimmer: 2018
Innenausbau: 2018
Fiktives Baujahr nach Modernisierung: 1975
Fernwärmeanschluss ab 2025
Glasfaseranschluss ab 2025

Raumaufteilung
Wohn-/Arbeitszimmer: 14,90 m² I Ahornparkett
Schlafzimmer: 11,39 m² I Ahornparkett
Wohnküche: 14,45 m² I PVC-Boden in Holzoptik
Diele: 5,82 m² I Zugang zur Terrasse
Badezimmer: 5,4 m²
I Fenster I Waschmaschinenanschluss I Spitzboden

Gemeinschaftsanteile
I 40,52 qm I 2= 20, 26 qm Flur EG: 4,47 qm Keller: 21,74 qm Abstellraum Außen: 6,05 qm Treppenhaus: 8,26 qm

Wohnnebenkosten
Monatliche Kosten: ø 146 €
Enthaltene Posten:
- Wasser
- Schornsteinfeger
- AWR Müllentsorgung
- Grundstücksversicherung
- Abwasser
- Städtische Grundabgaben

Außenbereich
Gemeinschaftsgarten: 316,5 m²
Gartenhaus: Mit Strom- und Wasseranschluss
Laube: Mit Terrasse I Strom- und Wasseranschluss
Stellplatz: Ausreichend öffentliche Parkplätze vorhanden

Lage & Umgebung
Hafen: 300 m
Noor: 550 m
Strand: 15 Gehminuten
Naherholungsgebiete: Windebyer Noor, Borbyer Strand
Infrastruktur: Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten,
medizinische Versorgung

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1557484.pdf (Exposé Pferdemarkt)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 338551