Gastro-Fläche zur Selbstnutzung oder Gewerbefläche in Voerde mit Aus-/Neubaureserve zum 3FH

# Objektbeschreibung
+++360 Grad Rundgang auf Anfrage+++

Die 1968 erbaute Gaststätte ist derzeit noch verpachtet. Die Pächterin betreibt seit 20 Jahren das gut gehende Restaurant, welches bei vielen Stammkundschaften sehr beliebt ist.
Die Immobilie verfügt über einen zentralen Barbereich und zwei separate Speiseräume. Der Barbereich (ca. 45 m²) beherbergt eine Theke und zusätzlich zwei Sitzgruppen mit ca. 9 Sitzplätze. In dem kleineren Speiseraum (ca. 23 m²) befinden sich zurzeit ca. 18 Sitzplätze, in dem größeren Speiseraum (ca. 44 m²) ca. 32 Sitzplätze. Mit einer anderen Sitzordnung kann man aber noch mehr Plätze schaffen. Beide Speiseräume eignen sich auch für kleinere Feiern und Veranstaltungen. Ein direkter Zugang neben dem Barbereich zur Küche ist gegeben. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein großer Vorratsraum, ein Bier- und Getränkekeller, ein Lagerraum, ein großer Raum, der als Wohnraum genutzt werden kann. Außerdem befinden sich noch ein großes Badezimmer und ein separates Gäste-WC im Keller. Durch ein kleines Gartentor gelangt man zu dem hinteren Teil der Gaststätte. Vor den hinteren Fenstern sind Gitter aus Stahl . Außerdem gibt es einen Außenzugang über eine Treppe in den Keller. Es sind 6 Stellplätze vor dem Gebäude vorhanden.
Das Restaurant ist vollständig möbliert und mit einer komplett eingerichteten Küche ausgestattet. Eine Abluftanlage sowie die Anschlüsse für einen Gastronomiebetrieb sind vorhanden. Das Mobiliar sowie das Inventar mit Töpfen, Pfannen etc. kann man nach Absprache käuflich erwerben.
Es besteht die Möglichkeit die Gaststätte selbst zu betreiben oder das Objekt als Kapitalanlage zu erwerben.
Für die Immobilie liegt eine Bauvoranfrage vor, die einen Umbau mit Neubau in drei Wohneinheiten vorsieht, die Gesamtwohnfläche würde ca. 290,00 m² betragen. Die Kosten für den Neubau sind noch nicht kalkuliert worden.

# Ausstattung
Die Gesamtfläche der Gaststätte beträgt ca. 135 m². Die Holzfenster wurden im Jahr 2000 eingebaut. Der Boden im Barbereich ist mit Linoleum ausgelegt, in den Speiseräumen liegt Teppich. WC-Anlagen und Keller sind teilweise gefliest. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1999. Haustüre und Innentüren sind aus Holz. Vor dem Haus sind 6 Stellplätze.

Gewerbefläche im EG:
Barbereich = 45,91 m²
Speiseraum groß = 44,04 m²
Speiserauml klein = 23,85 m²
Küche = 12,75 m²
Damen-WC = 5,30 m²
Herren-WC = 7,56 m²

Nutzflächen im KG:
Vorratsraum = 23,85 m²
Bierkeller = 6,06 m²
Getränkekeller = 10,48 m²
Lagerraum = 14,38 m²
Wohnraum = 45,30 m²
Bad = 6,32 m²
WC = 6,53 m²
Flur = 12,80 m²

Monatliche Pacht = auf Anfrage

Die Gaststätte steht auf einem Grundstück von 337 m² und das Garagengrundstück hat 423 m², beide mit alleinigem Sondernutzungsrecht. Das Gesamtgrundstück mit Teilungserklärung hat eine Größe von 1.337 m² und ist in 3 Miteigentumsanteile aufgeteilt. (Miteigentum 1) ist ein 577 m² großes Grundstück, mit einem Einfamilienhaus und zwei Garagen drauf (siehe eigenes Exposé mit der Nummer MB-K5367). (Miteigentum 2) ist das Grundstück mit der hier beschriebenen Gaststätte. (Miteigentum 3) handelt es sich um ein an der Gaststätte angrenzendes Baugrundstück mit einer Größe von 423 m², worauf zurzeit 2 Garagen stehen. Alle Grundstücksteile unterliegen einem alleinigen Sondernutzungsrecht.

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 760 m²
Nutzfläche: ca. 133 m²
Gastronomiefläche: ca. 135 m²

# Lagebeschreibung
Die seit 2003 von der derzeitigen Pächterin geführte Gaststätte befindet sich in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Seitenstraße, im schönen Voerde. Hier genießen Sie die Ruhe abseits der Stadt und sind doch schnell in den umliegenden Städten des Niederrheins. Das Stadtzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten ist in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr. Über die B8 gelangen Sie in die Nachbarstädte Wesel und Dinslaken. Weitere Städte im Ruhrgebiet, z. B. Oberhausen und Duisburg, sind über die A3 und die A59 schnell zu erreichen. Der nahe gelegene Tenderingssee bietet sich durch seine Vielseitigkeit für ausgedehnte Sparziergänge und Ausflüge an.

# Sonstiges
BESICHTIGUNG:
Nach einer Emailanfrage durch Sie stehen wir Ihnen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 349.2 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 159.2 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 349.2 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 07.05.2021
Gültig bis: 06.05.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MB-K5477