GE Buer |Leben wie in der Toscana. Solide Kapitalanlage mit der Option auf Eigennutzung.

# Objektbeschreibung
**Hinweis**
Die im Exposé gezeigten Bilder des Innenbereichs wurden bewusst verschwommen dargestellt, um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen. Bitte beachten Sie, dass der bestehende Mietvertrag frühestens in drei Jahren gekündigt werden kann.

Investieren Sie in eine Immobilie mit bleibendem Wert, die klassischen Charme mit modernem Komfort vereint. Diese Wohnung im ersten Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1954, das aus insgesamt drei Wohneinheiten besteht, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Anlage. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was Ihnen eine sofortige Rendite sichert.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 108 m² eröffnet sich Ihnen ein gut durchdachtes Raumkonzept, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die zentrale Lage der Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt und verbindet urbanes Leben mit der nötigen Ruhe.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren zeitlosen Charme, sondern auch durch moderne Ausstattungsmerkmale. Eine neue 2017 installierte Heizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während die hochwertigen Kunststofffenster für optimale Isolierung und viel natürliches Licht sorgen.

Im Inneren erwartet Sie eine ansprechende Raumaufteilung mit hochwertigen Materialien. Ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie zwei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten hohen Wohnkomfort.

Die umfassenden Kernsanierungen in den Jahren 1997 und 2008 heben die Qualität und Langlebigkeit der Immobilie hervor und sichern ihren langfristigen Wert. Nutzen Sie die Chance, in eine Wohnung zu investieren, die Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbindet.

# Ausstattung
✓ Baujahr Kernsanierung: 2008
✓ Baujahr 1954
✓ 3 Wohneinheiten
✓ Wohnung im 1. Obergeschoss
✓ Gäste WC
✓ Kaltmiete 900€
✓ Einen Stellplatz
✓ Wohnfläche: ca. 108 m²
✓ Hervorragende zentrale Lage
✓ 1 Terrasse
✓ Baujahr Heizung: 2017
✓ Fenster: Kunststofffenster
✓ Vollunterkellerung
✓ Aktuell vermietet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwST.

# Lagebeschreibung
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, im Herzen von Buer Mitte. Die zentrale Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Buer City, die innerhalb von wenigen Gehminuten zu erreichen ist.
Hier finden Sie Ärzte , Banken , Restaurants, Cafés und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ein weiterer Pluspunkt des Hauses ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten.

Die Lage bietet Ihnen eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung an das Autobahnnetz (A2, A42, B226), und an die öffentlichen Verkehrsmittel dank der Nähe zum Buerer Busbahnhof, der das Haus besonders für junge Familien attraktiv macht.

# Sonstiges
Bitte schicken Sie uns eine qualifizierte Anfrage für die genaue Adresse - wir freuen uns auf Sie!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Mateusz Opyd

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 107.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 866