Geestland: Hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit Gartenanteil – Einziehen und wohlfühlen
199.000 €
- Wohnfläche 72 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1969
- Hausgeld 280 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 2020 umfassend sanierte Eigentumswohnung, die sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses ca. aus dem Jahr 1969 befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², hochwertiger Ausstattung und einem ca. 100 m² großen Gartenanteil zur eigenen Nutzung bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort, in einer ansprechenden und ruhigen Lage.
Objektdetails:
Wohnfläche: Ca. 72 m², optimal aufgeteilt.
Zimmer: 3 Zimmer, ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.
Badezimmer: Modernes Duschbad in stilvollem Design.
Küche: Separate Küche mit einer nahezu neuen, hochwertigen Einbauküche – im Kaufpreis enthalten.
Kellerraum: Eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.
Dachboden: Weitere Abstellfläche vorhanden.
Garten: Ca. 100 m² Gartenanteil zur alleinigen Nutzung – perfekt für entspannte Stunden oder Hobbygärtner.
Ausstattung:
Hochwertige Sanierung ca. 2020: Durchdachtes, modernes Wohnambiente.
Fenster: Ca. 2022 wurden dreifachverglaste, hochwertige Fenster eingebaut – exzellenter Schall- und Wärmeschutz.
Garage: Garage direkt am Haus – komfortabler und sicherer Stellplatz.
Haus: Gepflegtes Mehrparteienhaus mit freundlicher Nachbarschaft.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bequem erreichbar. Erholungsgebiete und Freizeitangebote, wie Parks, Wanderwege und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung kombiniert modernes Wohnen mit einem großzügigen Garten und erstklassiger Ausstattung, wie den 2022 installierten dreifachverglasten Fenstern. Ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gartenfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend in Langen. Diese Lage verbindet die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch Senioren attraktiv ist.
Diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Autobahn A 27 ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Bremerhaven und Bremen. Eine gute Busanbindung ergänzt die Verkehrsinfrastruktur.
Der Ortsteil Langen überzeugt durch seine Nähe zur Natur. Der nahegelegene Speckenbütteler Park sowie weitere Grünflächen und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis- und Fußballplätze, ein Schwimmbad sowie ein breit gefächertes Vereinsangebot bieten für jedes Alter das Richtige.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Sie ist besonders ruhig und familienfreundlich.
Langen bietet eine ideale Mischung aus Naturverbundenheit, hervorragender Infrastruktur und ruhiger Wohnlage.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.04.2020
Gültig bis: 2030-04-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 612489
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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