Geestland - Langen // 3-Zimmer-Penthousewohnung im Neubauprojekt Langener Grünfeld Quartier

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive 3-Zimmer-Penthouse mit ca. 119 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einzigartigem Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem KfW-40-Effizienzhaus und bietet ein hohes Maß an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit.

Herzstück des Penthouses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss und Zugang zur weitläufigen Dachterrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien mit Weitblick. Große, 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen in Kombination mit der zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ein durchweg angenehmes Raumklima. Für die stilvolle Beleuchtung sorgen integrierte LED-Spots, die moderne Akzente setzen und in allen Wohnbereichen für stimmungsvolles Licht sorgen.

Die Wohnung ist mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die in Verbindung mit einer Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Eine PV-Anlage auf dem Dach unterstützt die Eigenstromerzeugung nachhaltig. Die Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Jalousien erfolgt komfortabel über die installierte Smart Home KNX-Elektrik – auch per Smartphone bedienbar. Elektrische Außenjalousien ermöglichen individuellen Sonnen- und Sichtschutz.

Das Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, grauen Wand- und Bodenfliesen sowie einem eleganten Handtuchheizkörper. Die übrigen Wohnräume sind mit hochwertigem Klebevinyl ausgelegt – pflegeleicht und modern. Eine Videogegensprechanlage mit Handyverknüpfung sorgt für Sicherheit und Komfort im Alltag.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem direkt in das Penthouse. Optional steht ein Stellplatz in der Garage für 65  € zur Verfügung. Die Fassaden-, Dach- und Sohlendämmung sowie die zentrale Müllplatzlösung runden das durchdachte Konzept ab. Für die Telekommunikation steht Ihnen ein Glasfaseranschluss bereit, der eine besonders schnelle und stabile Internetverbindung ermöglicht.

Dieses Penthouse vereint architektonische Eleganz, smarte Technik und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für anspruchsvolle Käufer, die urbanes Leben mit maximalem Komfort und Privatsphäre verbinden möchten.

# Ausstattung
- 3 Zimmer Penthouse
- ca. 119 m²
- LED Spots
- KfW 40 Effizienzhaus
- Garage 65 €
- Videogegensprechanlage + Handyverknüpfung
- Smart Home KNX Elektrik
- Fahrstuhl
- Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Klebevinyl Fußboden
- elektrische Außenjalousien
- 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Bodentiefe Dusche
- Handtuchheizkörper
- Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer(grau)
- Fassaden, Dach- und Sohlendämmung
- Müllplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 65,00 €

# Lagebeschreibung
Von ruhigen Spaziergängen im Grünen, bis hin zum shoppen im lebendigen Ortszentrum in Langen findet man alles, was das Herz begehrt.
Direkt am Rand der Felder lässt es sich nach einem harten Tag am besten entspannen. Nur eineinhalb Kilometer bis zum Lindenhof, welcher Shopping Möglichkeiten, Restaurants oder Einkaufszentren zu bieten hat. Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. In die Bremerhavener Innenstadt benötigt man ca. 15 Minuten mit dem Auto. Eine gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.

# Sonstiges
Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Sebastian Sobczak
T: 0471 - 30 94 21 92
M: s.sobczakpolzin-gezer.de
W: polzin-gezer.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 11.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-05-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 772