Gehobener & geräumiger Wohntraum in zentraler Westlage Berlins

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine hochwertige und moderne Wohnung mit klassischem Charme in zentraler Lage Berlins? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Willkommen in Charlottenburg!

Diese helle Immobilie bietet Ihnen viel Platz und eignet sich perfekt für eine anspruchsvolle und exklusive Lebensweise. Treten Sie ein und finden Sie sich gleich im Herzen der Wohnung wieder, der offene Empfangsbereich mit einer großen Fensterfront besticht durch Gemütlichkeit und Geräumigkeit.

Besonders beeindruckend ist das imposante Esszimmer, das Ihnen ausreichend Platz bietet, um Ihre Gäste in stilvollem Ambiente zu bewirten. Der historische Stuck an der Decke sowie der Kronenleuchter verleiht der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre und verbindet gekonnt Tradition mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Neben dem Esszimmer befindet sich auf der einen Seite das Arbeitszimmer, wo Sie sich ungestört auf Ihre Aufgaben konzentrieren können. Auf der anderen Seite ist das Wohnzimmer, welches auch als Bibliothek genutzt werden kann, um sich zu entspannen und abzuschalten.

Der Balkon in Südwest-Ausrichtung lädt Sie ein, täglich Sonnenstrahlen bei einem Kaffee oder einem Glas Wein zu genießen.

Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder für Gäste. An das vordere Schlafzimmer schließt sich sogar eine begehbare Garderobe an. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer, was gerade morgens für ein stressfreies Miteinander sorgt. Ein Gäste-WC bietet zudem zusätzlichen Komfort.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten und kulinarische Highlights zaubern sowie auf der Kücheninsel sogleich präsentieren. Die Kücheninsel kann auch als Bar genutzt werden und rundet die Lebhaftigkeit des Eingangsbereichs ab.

Zur praktischen Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände stehen Ihnen mehrere Schrankwände, davon eine maßgefertigt, und andere Stauräume zur Verfügung. Außerdem bietet ein Haushaltsraum ausreichend Platz für die Lagerung von Haushaltsgeräten oder Vorräten.

Die hohen Decken verleihen der Wohnung ein großzügiges und luftiges Raumgefühl, während die Holzdielen und Parkettböden für eine einladende und gehobene Atmosphäre sorgen.

Die Wohnfläche erstreckt sich über großzügige, ca. 250 Quadratmeter und befindet sich auf der 3. Etage. Das monatliche Hausgeld beträgt 650 Euro. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt, was für eine angenehme und effiziente Wärmeregulierung sorgt. Die Lage ist einfach unschlagbar. Sie befinden sich in direkter Nähe zum beliebten Kurfürstendamm, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins. Genießen Sie das pulsierende Leben und die zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen in unmittelbarer Umgebung.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern!

# Ausstattung
- Helle Wohnung mit viel Platz
- Zentrale Lage
- Nähe zum Kurfürstendamm & Stuttgarter Platz
- Imposantes Esszimmer mit historischem Stuck
- Balkon mit Sonneneinstrahlung
- Hohe Decken
- Holzdielen & Parkett
- Drei Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Haushaltsraum
- Fernwärme

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Treten Sie aus dem Hauseingang auf die Straße und finden Sie sich im Herzen des Westteils Berlins wieder, die Gegend überzeugt mit zahlreichen Optionen zum Flanieren, Shoppen und Dinieren. Unweit wartet der Stuttgarter Platz auf Sie mit vielen gemütlichen Cafés und köstlichen Restaurants. Zudem befinden Sie sich ganz nah am legendären Kurfürstendamm mit vielen Highlights wie der Schaubühne am Lehniner Platz oder dem Zoologischen Garten, von den etlichen Einkaufsmöglichkeiten ganz zu schweigen.

Aufgrund der Nähe zum S-Bahnhof Charlottenburg sind Sie optimal an das örtliche Nah- sowie Fernverkehrsnetz angeschlossen. Die vorhandenen Optionen für Bus, S-Bahn, U-Bahn sowie Regionalzug bringen Sie unter anderem direkt und zügig zum Hauptbahnhof oder Flughafen Berlin-Brandenburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: L-XR6DAXM