Gelegenheit - DHH - 4 Räume + Wintergarten schöner Garten-Beste zentrale Seenahe Wohnlage von Lindau

OBJEKTBESCHREIBUNG

Seltene Gelegenheit, eine echte Rarität, schöne moderne massiv gebaute Doppelhaus Hälfte mit 4 Räumen plus einem mit Fussbodenheizung beheizten und mit einer elektrischen Markise beschatteten Wintergarten sowie einem PKW Außenstellplatz in sehr guter Wohnlage in Lindau ca. 200 Mtr von der Grenze nah Österreich entfernt und nur 2-3 Gehminuten bis zum Bodensee - zu verkaufen.

Eine Übernahme ist nach Absprache möglich.

Das Haus ist eine moderne Doppelhaus Hälfte mit einem sehr schön angelegten und eingefriedeten Grundstück. Es gibt 3 mögliche Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste WC, ein großes Wohn- Esszimmer mit integrierter offener Küche mit Theke. Vom hinteren Wohnbereich kommt man in den beheizten Wintergarten von dem man auch auf die Terrasse kommt, das ganze Haus ist über 2 Etagen verteilt.

Der schön angelegte Garten erstreckt sich bis zur eingefriedeten Umzäunung. Über die Terrassenbreite kann eine elektrische Markise zur Beschattung im Sommer ausgefahren werden. Der Wintergarten hat Milchglas Scheiben im Dachbereich sowie eine elektrische Dach Beschattung. Auf dem Dach ist eine SAT Anlage, Kabel liegt bereits am Gebäude ist aber nicht bis innen verlegt.

Der PKW Stellplatz befindet sich auf einen gemeinschaftlichen eingefriedeten Grundstück wobei zum Gebäude 1/5 Anteil von 195 qm ( = 39 qm ) gehören und in der angegebenen Grundstücksfläche mit angegeben sind.

Hier finden Sie Ruhe und sind doch mitten in der Stadt.

Die Aufteilung des Hauses:

EG teils eingefriedeter Hauseingang mit einem daneben angeordneten Sitzbereich. Eingangsbereich mit Flur und Gäste WC, Zugang zum geräumigen Wohn- und Essbereich sowie in die offen gestaltete moderne Traum Küche mit Miele Geräten. Im hinteren Bereich ist der Zugang in den beheizten Wintergarten der als Esszimmer genutzt wird. Es gibt mehrere Zugänge auf die große Terrasse. Der Garten ist sehr schön gestaltet und mit einem Holzzaun eingefriedet. Im Zaun ist ein Tor zu Straße. Im Anschluss an den Wintergarten befindet sich ein geräumiger Anbau aus Holz der auf einer massiven Beton Bodenplatte steht und als Keller Ersatz dient, hier ist genügend Platz zum unterstellen. Auf diesem Dach ist eine Dachbegrünung.

OG ein Flur, 3 Zimmer zur Südseite ( 2 Räume sind zur Zeit als ein großer Raum gestaltet, dieser ist aber bei Bedarf wieder leicht zu trennen um z.B. 2 getrennte Räume zu haben sowie ein großes Bad mit Wanne, WC, Waschtisch und Fenster. Im Flur ist der Anschluss für die Heiztherme mit der darunter stehenden Waschmaschine.

AUSSTATTUNG

* ca. 180 qm Grund
* ca. 114 qm Wohnfläche ohne Terrassen
* großer Wohn- Essbereich
* offene Küche ( Miele Geräte )
* beheizter Wintergarten mit FBH und Beschattung
* Gäste WC
* 3 Schlafräume möglich
* 1 Bad mit Wanne + Fenster
* Fliesen in den Wohnräumen
* Parkett in den Schlafräumen
* 3-Fach verglaste Fenster
* Heizkörper in allen Räumen
* Treppenhaus leicht abgetrennt
* Rollladen an den Fenstern
* Terrasse mit elektrischer Markise
* Wintergarten Beschattung elektrisch
* Abstellraum anstatt Keller angebaut
* Parkplatz auf eingefriedetem Grund

LAGE

Das Haus steht in einer ruhigen beliebten Wohngegend in einer ruhigen Anlieger Straße mit Sackgasse am Ortsrand von Lindau mit sehr guter Infrastruktur in der nahen Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergarten, Spiel- und Sportplätze, Tagesbetreuung etc. sind Fussläufig zu erreichen. Die Bus- Bahn- und Straßenanbindung in die umliegenden Städte sind in Lindau sehr gut ausgebaut. Die Grenze zu Österreich ist in ca. 200 Mtr. zu erreichen, zum Baden im Bodensee sind des ebenso nur 2-3 Gehminuten.

SONSTIGES

Weitere Informationen erhalten Sie bei uns auf Anfrage. Alle von uns veröffentlichten Angaben sind vom Verkäufer, für die wir keine Gewähr übernehmen. Besichtigungstermine sind kurzfristig mit Kapitalnachweis und Termin Vereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis

Energiebedarf: 61,3 kWH (B)