Gelegenheit für Immobilienfüchse!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem beeindruckenden Wohn- und Geschäftshaus, das vollständig modernisiert wurde und eine Fülle von Annehmlichkeiten bietet.

Das Haus erstreckt sich über 1133 Quadratmeter Grundstücksfläche und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 168 Quadratmetern. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Komfort und Funktionalität. Zusätzlich gibt es zwei große Gewerbeeinheiten mit Potenzial zur Aufstockung und eine separate Einliegerwohnung mit 45 Quadratmetern.

- Modernisiert: Das gesamte Haus wurde modernisiert und bietet zeitgemäße Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.

- Pool: Genießen Sie die warmen Tage im eigenen Pool, der für Entspannung und Erholung sorgt.

- Gewerbeeinheiten: Die zwei großen Gewerbeeinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und haben Potenzial zur weiteren Entwicklung.

- Einliegerwohnung: Die separate Einliegerwohnung ist ideal für Gäste oder als zusätzlicher Wohnraum für Familienmitglieder.

Diese Immobilie vereint Wohn- und Gewerbeflächen in einer modernen und ansprechenden Umgebung. Mit einem eigenen Pool und großem Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ist sie ideal für Investoren oder Familien, die nach einem vielseitigen und komfortablen Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: F, Energiekennwert: 175,6 kWh; Energieträger: Gas, Baujahr Anlagetechnik 2019; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Badezimmer: 3
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1133 m²
Wohnfläche: ca. 168 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Karben ist eine Stadt im hessischen Wetteraukreis. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main. Der Fluss Nidda verläuft durch die Ortsteile Okarben, Klein-Karben und Groß-Karben. Karben besteht aus den Stadtteilen Burg-Gräfenrode, Groß-Karben, Klein-Karben, Kloppenheim, Okarben, Petterweil und Rendel. Jeder der sieben Stadtteile besitzt einen eigenen Ortsbeirat, der jeweils einen Ortsvorsteher als Vorsitzenden hat. Der kleinste Stadtteil nach Einwohnerzahl ist Burg-Gräfenrode, nach Fläche Kloppenheim. Der größte Stadtteil nach Einwohnerzahl ist Klein-Karben, nach Fläche Groß-Karben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 176 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6263026