Gelegenheit - Helle 2 Zi., Küche, Bad, Balkon, Stellplatz - REDUZIERT

**Eckdaten & Ausstattung**

Eigentumswohnung im 2. OG, (Kein Aufzug) / 2 Zimmer, Küche , Bad , Balkon / Kellerraum / PKW-Stellplatz / Wohnfläche: ca. 55 m² / Baujahr: 1967/68 Energieversorgung: Zentralheizung (Öl) für Heizung und Warmwasser Energieausweis / Verbrauchsausweis liegt vor Doppelverglasung Sanierungen: fortlaufend / Zustand: Modernisiert Ausstattungsmerkmale: Einbauküche, Einbauschrank in der Diele, teilweise Parkettboden, großer Balkon, PKW-Stellplatz auf dem Gelände Preisvorstellung: 195.000 € Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MwSt.)

**Verkaufsobjekt: Beschreibung**

Die hier angebotene ca. 55 m²-Wohnung befindet sich in einer baulich aufgelockerten Lage in einem gewachsenen Quartier nahe dem älteren Stadtkern und in **fußläufiger Entfernung zu dem Einkaufs-Zentrum** an der nahen Handelsstraße/Seestraße mit vielfältigem Angebot (Netto-Markt, Action, Schuhmarkt, Matratzen, Restaurant, KiK, Rewe, Aldi, DM-Drogerie, Shell Tankstelle, etc.). Es handelt sich um eine gut geschnittene, freundliche 2-Zimmerwohnung im 2. OG eines viergeschossigen, gepflegten Wohnhauses. Sie ist hell und gepflegt, verfügt über 1 Wohn-Esszimmer, 1 Schlafzimmer und eine Küche mit kompletten, modernen Einbauelementen sowie ein Bad mit Dusch-Badewanne. Das Wohnzimmer hat Zugang zu dem **sehr gut nutzbaren Balkon**. In den beiden Zimmern und im Flur ist Parkettboden verlegt, Bad, Küche und Balkon verfügen über Fliesenboden. Das in einem mit Grün gestalteten direkten Umfeld gelegene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1967-68 in Massivbauweise errichtetet und fortlaufend saniert. Die schöne Eckhauslage weißt eine nur indirekte Nachbarbebauung auf und ermöglicht damit teilweise eine freie Sicht und eine gute Nutzung der Balkone. Zur Wohnung gehört ein sehr sauberer, gut nutzbarer, trockener Keller und ein PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus.

**Lage:**  **Die Wohnung befindet sich westlich des Zentrums Heidelbergs**. Service, Ärzte, Schulen und Haltestellen des ÖPNV sind im Umfeld vorzufinden. Die City von Heidelberg erreicht man in wenigen Minuten das gilt auch für andere angrenzende Orte sowie für die nahe A5 und die A656.