Gelegenheit! Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück in Wetschen

# Ausstattung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus, Baujahr 1961, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 240qm ideale Bedingungen für ein Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Altbaugebiet von Wetschen und besticht durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale und Erweiterungsmöglichkeiten.

Highlights der Immobilie
Wohnfläche: ca. 240qm
Zusätzliche Nutzfläche: 60qm Mini-Häuschen
Zimmeranzahl: Mindestens 8 Zimmer
Bäder: 2 Badezimmer
Wintergärten: Zwei Wintergärten, einer davon mit elektrischer Beschattungsanlage
Garagen und Stellplätze: 4 Garagen (zwei davon im Dach begehbar), 4 PKW-Stellplätze
Gartenbewässerung: 2 Brunnen auf dem Grundstück
Internet: Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden
Energieversorgung: Tiefenwärmepumpe (Erdwärme) seit 2014, Stromversorgung für jede Einheit separat (2021 erneuert)
Dach: Dacherneuerung 2010
Heizsystem: Ofenanschluss im Erdgeschoss
Raumaufteilung und Ausstattung
Beide Wohnungen im Haupthaus verfügen über jeweils 4 Zimmer, eine Küche und ein Bad, was sie zu vollwertigen Wohneinheiten macht.
Die Wohneinheiten sind versorgungstechnisch voneinander getrennt.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Ofenanschluss, ideal für gemütliche Abende. Der kleine Wintergarten zur Straße hin ist von außen begehbar und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Obergeschoss punktet mit einer Dachterrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, und bietet einen herrlichen Ausblick. Zudem verfügt das Obergeschoss über eine Küche, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer, was es zu einer vollwertigen Wohneinheit macht.

Das ca. 60qm große Minihäuschen, kann sehr gut als Gästehaus genutzt werden. Hier haben sie nochmals eine Küche, 2 Bäder sowie 2 weitere Zimmer zur freien Verfügung. Das Minihäuschen steht parallel zum Haupthaus und ist mit diesem durch einen Wintergarten verbunden.

Außenbereich
Das Grundstück besticht durch seine Ruhe und die großzügigen Außenbereiche. Der hintere Wintergarten mit elektrischer Beschattungsanlage ist perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die 4 Garagen und die zusätzlichen PKW-Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem ruhigen Altbaugebiet von Wetschen. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Glasfasernetz sorgt für schnelles Internet und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Energie
Energieversorgung: Tiefenwärmepumpe (Erdwärme)
Strom: 2021 erneuert und getrennt für jede Wohneinheit

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 2227 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wetschen, einer kleinen Ortschaft in der Region Diepholz, Niedersachsen. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch seine ruhige und ländliche Umgebung aus, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Die idyllische Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren in der Natur.

Wetschen ist ein beschaulicher Ort mit einer guten Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Geschäfte, Restaurants und Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden. Die attraktive Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Angeln und Reiten ein und bietet zudem eine gute Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Region Diepholz besticht durch ihre vielfältige Natur und ihre reizvollen Landschaften. Die zahlreichen Seen und Wälder machen die Umgebung zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde und Erholungssuchende. Die Region bietet zudem eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Bremen und Osnabrück.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 37.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: BMDS-24-0110#AQR6y