Gelegenheit nutzen - Eigentum statt Miete - vollunterkellertes EFH im Speckgürtel von Berlin

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein geräumiges Einfamilienhaus auf einem 1603 m² großem Grundstück im Speckgürtel von Berlin - in Zossen / OT Dabendorf.
Die gewachsene Umgebung der Immobilie ist geprägt von individuellen Einfamilienhäusern.
Das Objekt wurde 1982 in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert.
4 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche befinden sich auf der Wohnebene / Hochparterre.
Zum Kaufgegenstand gehören auch Nebengebäude / Schuppen sowie 2 Garagen.
Eine Garage ist freistehend im hinteren Gartenbereich, die zweite ist eine Tiefgarage im Untergeschoss des Hauses.
Der Vollkeller bietet jede Menge Platz für Hobbys oder Stauraum.
Der Terrassenbereich ist großzügig, eine elektrisch zu bedienende Markise schützt an heißen Sommertagen. Ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Dank eines Brunnens lässt sich der Garten optimal und preiswert bewässern.
1995 wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen.
-Fassadendämmung
-Dach gedämmt und Dachpappe erneuert
-Erneuerung aller Fenster - doppelt verglaste Isolierfenster
- fast überall Außenjalousien ( manuelle Bedienbarkeit ) vorhanden

Das Wannenbad wurde 2015 komplett erneuert.
Beheizt wird das Objekt mit einer erneuerten Gasheizung FA Viessmann aus dem Jahr 2017.

# Ausstattung
Sie betreten das Haus über eine Außentreppe und gelangen in den Windfang mit angrenzendem Gäste WC.
Rechter Hand betreten Sie den Flur mit der in das Untergeschoss führenden Treppe.
Die Wohnräume befinden sich alle auf dieser Ebene.
Drei Schlafzimmer, ein Esszimmer ( als Durchgangszimmer ) sowie ein geräumiges Wohnzimmer warten in dieser Immobilie auf die neuen Bewohner. Die große Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer aus.
Die Einbauküche mit Ober - und Unterschränken sowie den Geräten ( Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi ) lässt viel Kochfreude aufkommen.
Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, sep. ebenerdige Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner sowie den Badmöbeln. Wohlige Wärme genießen sie durch eine Fußbodenheizung im Bad.
In den Wohnräumen wurde Teppichboden verlegt, in der Küche PVC.
Viele Decken und der Flurbereich sind mit Holz verkleidet worden.
Das Untergeschoss bietet viel Platz für Hobbys. Auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und die Haustechnik sind hier zu finden. Ein separater Ofen im Untergeschoss lässt Sie beim Werkeln nicht frieren.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.196,26 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, zahlbar nach Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 1603 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Träumen sie auch schon länger davon, mitihrer Familie unweit der schönen Hauptstadt ein Haus in der Natur zu beziehen, dann sind sie hier richtig!

Dabendorf ist ein Gemeindeteil der Stadt Zossen im Landkreis Teltow-Fläming und ist eingebettet in wald-und seenreiche Naturräume an der Bundesstraße B 96. Schnell sind sie an der A 10, dem südlichen Berliner Ring und auch in Berlin.

Zossen ist eine wunderbare Kleinstadt, welche sie in ca. 5 Autominuten erreichen. In und um Zossen stehen ihnen mehrere Supermarktketten, aber auch so mancher Bioladen zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist sehr gut aufgestellt mit diversen Ärzten und Apotheken. Außerdem finden Sie hier alle Schulformen und viele Kindergärten.
Dabendorf selbst hat eine Grundschule und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie 2 Kitas.
Sollten sie sich um lange Einkaufswege sorgen, seien Sie ganz beruhigt: Sie erreichen das Südringcenter und den beliebten Nebenort Rangsdorf mit weiteren diversen Shoppingmöglichkeiten in wenigen Minuten.

Dabendorf hat einen Regionalbahnhof - gerade mal 40 min braucht der Regionalexpress vom Berliner Hauptbahnhof bis nach Dabendorf, den Flughafen BER erreichen Sie in 20 Autominuten.

Durch die umliegenden Seen, wie dem Rangsdorfer See, dem Mellensee, dem Motzener See, dem Wünsdorfer See und dem Wasserskipark Zossen haben Sportfreunde ausgiebige Möglichkeiten zum Baden, Surfen oder Paddeln.
In der wunderbaren Umgebung lässt sich Joggen, Wandern oder Radfahren. Mehrere Reitschulen in der Nähe werden auch diesem Hobby gerecht. Golffreunde haben 2 Golfanlagen in der Nähe - in Groß Kienitz oder am Motzener See.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 170.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das Haus wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6,5%) den Notar (ca 1,5%) und die Gebühren der Ämter (etwa 0,5%) übernimmt der Käufer.
Der Kaufgegenstand steht nach Absprache zeitnah zur Eigennutzung zur Verfügung.
Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank.
Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-26

Anbieter-Objekt-ID: WI 50114