Gelegenheit - Schöne 2 Zi. Terrassenwohnung im 1. OG möbliert in Oberreute plus PKW Außen Stellplatz

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Eine Gelegenheit die Sie sich nicht entgehen lassen sollten, die im 1. OG liegende Terrassenwohnung wird mit Ihrer modern möblierten Ausstattung verkauft und befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, eine echte Traumwohnung.

Eine Wohnung in die Sie sofort einziehen können, hier finden Sie eine eingerichtete Küche, ein Wohnzimmer mit einer großen Couch die auch als Schlafcouch genutzt werden kann, sowie ein Schlafzimmer mit einem Doppelbett. Die Wohnung ist auch gut für einen Ersten Wohnsitz geeignet.

Die Wohnungen im Haus werden teilweise fest oder auch als Ferienwohnung genutzt.

Auf der Erdgeschoss Ebene befinden sich der allgemeine Fahrradraum, der Skiraum, die Waschküche mit ( Waschmaschine und Trockner mit Münzautomaten ) und Trockenbereich sowie der Elektroraum mit den einzelnen Stromzählern.

Die Wohnfläche beträgt ca. 44 qm mit Flur, Wohn- Essraum mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer und Abstellraum, die Wohnung hat ein Wannenbad mit einer Glas Duschabtrennung.

Der zusätzliche Abstellraum zur Wohnung ist sehr groß und befindet sich im Dachgeschoss. Eine Besichtigung lohnt sich, die hier angebotene Wohnung wurde als Ferienwohnung genutzt, daher steht diese Wohnung sofort zur Verfügung. Der Kaufpreis der Wohnung versteht sich inklusive der Möblierung und des PKW Außen Stellplatzes.

Erst- und Zweitwohnsitz möglich, eine echte Rarität. Die Wohnung wird mit einer Elektro- Wand und Elektro- Fussbodenheizung mit Strom beheizt. Diese Kosten sind nicht im Hausgeld enthalten.

**AUSSTATTUNG**

Die Terrassen Wohnung ist modern ausgestattet, es gibt eine Einbauküche, ein großes Wohn- Esszimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und Schrank, einen Flur, einen Abstellraum in der Wohnung, sowie ein Wannenbad mit Glas Duschwand und eingebautem Spiegelschrank.

Der Bodenbelag im Flur, Wohn- und Schlafbereich ist in heller Holzoptik, in der Küche liegt Linoleum und im Bad sind Fliesen.

Im Wohnzimmer sind Rollladen an den Fenster, im Schlafzimmer und in der Küche sind Klappläden.

Zur Wohnung gehört ein großes Abteil im Dachboden.

**LAGE**

Oberreute liegt zwischen Oberstaufen und Lindenberg im Allgäu, ca. 8 Minuten in jede Richtung. Die Infrastruktur ist in Oberreute gut, hier finden Sie einiges wie: Dorfladen, Metzgerei, Post, Bank, Tier Fachbedarf, KFZ Werkstatt, Kindergarten, Grundschule, Feuerwehr, Freibad uvm. Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden, wie Skilifte, Reitanlagen, Golfplätze, Rad- und Wanderwege, Aquaria Erlebnisbad in Oberstaufen und der Waldsee in Lindenberg. Zum Bodensee nach Österreich und in die Schweiz sind es nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit.

**SONSTIGES**

Besichtigungstermine sind mit vorheriger Terminvereinbarung kurzfristig möglich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers. Weitere Informationen erhalten Sie bei uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Eine Besichtigung lohnt sich, wie freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Heizungsart: Elektro-Heizung

Wesentliche Energieträger: Strom

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 86 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: C