Gelsenkirchen-Ückendorf | Sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Balkon in guter Lage!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Gelsenkirchen! Ihr neues Zuhause befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit ordentlicher Nachbarschaft in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Ückendorf.

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2019 aufwendig saniert.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die lichtdurchflutete Wohnung. Es begrüßt Sie der Flur, der Sie in alle Räumlichkeiten bringt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Im Weiteren erwarten Sie in Ihrem neuen Refugium ein individuell nutzbare Raum. Diese wurden in der Vergangenheit als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt, außerdem verfügt die Wohnung noch über einen Balkon, Küche und einen Abstellraum.

Was wir empfehlen? Lassen Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf und gestalten Sie Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren Wünschen!

Beheizt wird das Objekt per Gas-Zentralheizung und das Warmwasser wird per Durchlauferhitzer erhitzt.

Eine Duplex Garage kann für 50,00 € im Monat optional mit vermietet werden, für diese würde ein separater Mietvertrag erstellt werden. Bei Bedarf können auch mehrere Duplex Garagen angemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin!

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E I N Z U G S T E R M I N : Nach Vereinbarung
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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
1. 30-Prozent-Mietregel /// Ihr Einkommen sollte bei ca. 1.600 EUR netto/ Monat liegen
2. Unbefristetes Arbeitsverhältnis wünschenswert
3. Wir benötigen eine Vorvermieterbescheinigung (Auskunft über Verstöße zum Mietvertrag oder Mietschulden)
4. Wir akzeptieren keine negativen SCHUFA-Merkmale
5. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre
6. Wir vereinbaren mietvertraglich eine angemessene jährliche Staffelmieterhöhung (Staffel/Indexmix)

# Ausstattung
• in 2022 renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

• Laminatböden in Eichenoptik in dem Wohnraum

• Badezimmer

• Balkon

• Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erhitzt

• Mieterkeller

• Waschkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-06-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Nur ca. 210 m entfernt befindet sich eine Bahnhaltestelle der Bahnlinie 302. Problemlos gelangen Sie von hier aus in die Innenstadt oder zum HBF.

Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist als ideal zu bezeichnen. In nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichen Sie eine Autobahnauffahrt der A40. Dies sichert eine rasche Anbindung an die umliegenden Städte.

Verschiedene Schulen, Kindergärten und Fachärzte sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 67.9 kWh(m²*a)
Baujahr: 1996
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 86666