Gemütlich, praktisch & m. viel Stauraum!

# Objektbeschreibung
Diese schlichte und einfach geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer befindet sich am ruhigen Ortsrand von Dittelsdorf. Der kleine Ort in der Oberlausitz liegt nur wenige Minuten Fahrweg entfernt von der Stadt Zittau, wo Sie vielfältige Möglichkeiten an Läden und Geschäften des täglichen Bedarfs finden.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei geräumige Kellerabteile, hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Im Dachgeschoss gehören zum Sondereigentum noch zwei Räume, ein kleiner Abstellraum sowie ein ca. 9 m² großes Zimmer mit Tageslicht, welches z.B. als Hobbyraum, Büro o.ä. genutzt werden kann. Lt. Teilungsplan gehört dieses mit zur Wohnfläche. Die Grundfläche der Wohnung an sich beträgt somit ca. 59 m² (= insgesamt ca. 68 m²).

Ein großzügiger und gepflegter Gemeinschaftsgarten mit zwei dazugehörigen Schuppen befinden sich auf der Rückseite des Objektes, wo Sie Ihre Feierabendruhe genießen können.

Zusammenfassend befindet sich das Mehrfamilienhaus optisch in einem gepflegten Zustand.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektroheizung

Im Hauseingang befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten. Die hier betreffende Wohnung ist im Obergeschoss auf der linken Seite gelegen.

Derzeit ist die Wohnung noch vom aktuellen Eigentümer selber bewohnt. Das Badezimmer ist erst vor ca. zwei Jahren modernisiert worden. In der gesamten Wohnung sind Kunststofffenster verbaut, welche zusätzliche über manuelle Rollläden verfügen. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizkörper. Ein Gasanschluss ist im Haus bereits vorhanden, somit wäre theoretisch auch der Einbau einer Gas-Etagenheizung denkbar. Einige Möbel und Einrichtungsgegenstände können nach Absprache vom aktuellen Eigentümer übernommen werden.

Allgemein befindet sich die Wohnung in einem gepflegten aber dennoch - der Zeit der Nutzung entsprechend normalem - renovierungsbedürftigem Zustand. Mit wenigen Handgriffen kann man sich hier jedoch nach eigenem Geschmack eine Wohlfühloase schaffen.

Hinter dem eigentlichen Grundstück hat der Eigentümer einen ca. 80 m² großen Garten von der Stadt Zittau gepachtet, welcher mit einer Holz-Überdachung bebaut ist und zum Erholen einlädt. Dieser kann vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Die bisherige Beschreibung hat Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weitere Bilder, Informationen, Grundrisse, etc. auf Anfrage bei uns. Auch besteht natürlich die Möglichkeit einer Objektbesichtigung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3000 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 28,40 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Kohle, Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 282,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.12.2024
Gültig bis: 2034-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1944
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 300-5089