Gemütlich wohnen in begehrter Lage!

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde um 1936 in massiver Bauweise errichtet. Ein Anbau wurde später hinzugefügt. Der Eigentümer hat folgende Sanierungs- bzw. Modernisierungs-
arbeiten durchführen lassen:
- Einbau einer Wohnungseingangstür mit Glasausschnitten und Mehrfachverriegelung (Bj.
ca. 2012)

Um das Haus an Ihre individuellen Wünsche anzupassen, sind sicherlich weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorzunehmen.

Das Haus ist teilunterkellert und besteht aus einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Zum Objekt gehört ein Garten mit altem Baumbestand, zwei massive Schuppen mit Wellasbesteindeckung sowie eine Garage (Bj. ca. 1976).

Die Versorgung mit Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation ist gegeben. Die Stromversorgung erfolgt straßenseitig über eine Freileitung zum Haus.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad
DG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleine Kammer
KG: mehrere Räume

# Ausstattung
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen:

- Vorgarten mit Einfriedung
- massives Mauerwerk mit Putz; Anbau mit 36 cm Mauerwerk; Giebel: 24 cm Mauerwerk
- Satteldach; Eindeckung mit Tondachziegel; Kaltdach mit Unterspannbahn - Dämmung
zwischen den Sparren; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Hauseingangstür mit Glasausschnitten und Mehrfachverriegelung
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung; Rollläden aus Kunststoff straßenseitig
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. ca. 1993) und Plattenheizkörper
- Fußbodenbeläge: Dielen, Fliesen
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Stand-WC, Dusche und Badewanne
- Elektroanlage alt aus DDR-Zeiten; Stromversorgung über Freileitung zum Haus
- Keller mit mehreren Räumen; von innen und außen zugänglich; altersbedingte
Feuchtigkeitsschäden vorhanden
- zwei Schuppen mit Wellasbesteindeckung zu Abstellzwecken
- Garage mit manuellem Tor (Bj. ca. 1976)
- Drei-Kammer-Kleinkläranlage (inaktiv)
- gepflasterte Wege

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 675 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt im Magdeburger Stadtteil Kannenstieg am Anfang einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, welche als Sackgasse endet.

Es gibt eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und mit dem Auto ist man über den Magdeburger Ring in ca. 10 min im Zentrum der Stadt. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A2 und A14.

Im Stadtteil befinden sich alle infrastrukturellen Einrichtungen, die man im täglichen Leben braucht. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten und eine Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle ist ca. 5 min entfernt.

# Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.
Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 293,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.06.2023
Gültig bis: 2033-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1268