GEMÜTLICH WOHNEN MIT GROSSER GARAGE UND SCHREBERGARTEN

# Objektbeschreibung
Willkommen in Külsheim!

Dieses Wohnhaus wurde ursprünglich 1844 erbaut und im Jahre 1989 durch eine Grundsanierung in Fachwerkbauweise über alle Stockwerke inklusive Anbau, erweitert. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Wohneinheiten, wobei eine im Dachgeschoss über den Garagen, zusätzlich als Wohnfläche ausgebaut werden kann. Es wäre auch möglich, ein Büro oder kleine Werkstatt zu installieren.

Das Haus ist komplett unterkellert. Es befinden sich zwei Vorratskellerräume, eine Waschküche, sowie ein Gewölbekeller, der für die Lagerung von Früchten, Gemüse und Getränken perfekt geeignet ist.
Im Dachgeschoss des Hauses können zusätzlich weitere 50qm Wohnfläche entstehen.

Im Nebengebäude sind zwei Garagen sowie eine Werkstatt vorhanden. Es ist Ideal für Familien oder als Investition für die Zukunft – lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen.

Als Extra kann ein Schrebergarten dazu erworben werden.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- Moderne Einbauküche
- Kabel Sat TV-Anschluss vorhanden
- Gemütlicher Kamin
- Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Dachboden als erweitertes Nutz- und Lagerpotenzial
- Effiziente Nachtspeicherheizung
- Elektrische Befeuerung für umweltfreundliches Heizen
- Schuppen und Werkstatt für handwerkliche Aktivitäten
- Die Möglichkeit zum Ausbau weiterer Wohnungen für zusätzliche Einnahmen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 414 m²
Nutzfläche: ca. 56,50 m²

# Lagebeschreibung
Das ansprechende Mehrfamilienhaus liegt in Külsheim, Deutschland, und ist eingebettet in eine ruhige, aber gleichzeitig zentral erreichbare Gegend. Die Lage ist besonders ideal für Familien mit kleinen Kindern, da sich ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe befindet, was einen entspannten Start in den Morgen ermöglicht. Auch die Grundschule ist bequem zu Fuß zu erreichen, was den Alltag für Familien erheblich erleichtert.

Für alltägliche Besorgungen sind die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Dies bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen einem ruhigen Wohnumfeld und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Pendler profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die durch die Nähe zur Autobahn gewährleistet wird. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele.

Weiterführende Schulen wie die Hauptschule und das Gymnasium sind in angemessener Entfernung gelegen und gut über das öffentliche Verkehrsnetz zu erreichen, wobei die nächste Bushaltestelle bequem erreichbar ist.

Die attraktive Lage dieses Mehrfamilienhauses bietet somit eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung, perfekt für Familien, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause suchen.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 11,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,6 km
Gymnasium 9,6 km
Flughafen 6,4 km
Fernbahnhof 5,3 km
Autobahn 11,9 km
Bus 9,4 km
Gaststaetten 0,1 km
Hauptschule 10 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 129.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: PU353