Gemütliche 2-Zimmer-ETW in zentraler Lage von Bielefeld-Senne!

# Objektbeschreibung
Die gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe in direkter Zentrumslage von Bielefeld-Senne. So stehen Ihnen fußläufig alle Dinge des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Apotheken, zur Verfügung.

Die 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 62 m², die sich wie folgt aufteilt:
Über das helle und gepflegte Treppenhaus betreten Sie den Flur der Wohnung. Hier steht Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Vom Flur aus sind alle Zimmer autark zu betreten. Es stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Die gesamte Wohnung ist durchgängig gefliest.
Der Wohnung sind zudem eine Garage neben dem Haus sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller und der Garten kann ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 420,- € zzgl. 30,- € für die Garage vermietet. Die Wohnung kann zu April/ Mai 2025 freigestellt werden, sodass eine Neuvermietung oder Eigennutzung möglich ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Beratungs- und Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
- elektrische Rollläden in der Küche
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Garage
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- gemeinschaftliche Gartennutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Bielefelder Stadtteil Senne liegt südlich des Teutoburger Waldes zwischen den westlich und östlich gelegenen Bielefelder Stadtbezirken Brackwede und Sennestadt. Die Senne ist größtenteils von Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Nutzflächen, dem Naturschutz und den zur Naherholung dienenden Grün- und Waldflächen geprägt. Eine Vielzahl an Spazier- und Fahrradwegen im Teutoburger Wald und in Richtung Gütersloh sind aus allen Teilen der Senne schnell erreicht.
Eine gute Nahversorgung mit verschiedenen Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärztehäusern ist gewährleistet und auch das kleine, aber feine Gastronomieangebot kann sich sehen lassen.
Das städtische Klinikum „Rosenhöhe“ ist nur wenige Autominuten entfernt. Verschiedene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen lassen die Senne zu einem attraktiven Standort für Familien werden. Im Sommer ermöglichen das Senner Waldbad und das Sportzentrum eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Groß und Klein.
Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A2 und an die A33 ist die Senne als besonders verkehrsgünstig zu bezeichnen. Die Nordwestbahn verbucht in der Senne 2 Haltepunkte und der Bielefelder Hauptbahnhof ist in weniger als 10 Minuten erreicht. Verschiedene Busverbindungen verbinden den Ortsteil in alle Himmelsrichtungen mit den Nachbarorten und mit dem Bielefelder Zentrum.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,8 km
Gymnasium 5,5 km
Flughafen 1,9 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 1,2 km
Bus 2,5 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 7,1 km
Hauptschule 9,4 km

# Sonstiges
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Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.floettmann-immobilien.de

Wir sind spezialisiert auf:

• Wohnungen zur Miete
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• Ferienimmobilien auf Mallorca

Tätig in:
• Bielefeld
• Lippe (Kreis)
• Gütersloh (Kreis)
• Paderborn
• Bad Salzuflen
• Herford (Kreis)

Weitere Dienstleistungen umfassen:
• Bewertungen und Gutachten
• Architektenleistungen
• Bauträger

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 70.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PB-BI-1177