gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Stellplatz

Objektbeschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines vollständig unterkellerten Mehrfamilienhaus. Erbaut in den 1930er Jahren. Das Gebäude wurde 2009 kernsaniert und befindet sich unter Denkmalschutz. Dabei wurde u.a. die Raumaufteilung optimiert, Dachhaut, Fassade und Fenster sowie die komplette Haustechnik erneuert auch wurden eine Zentralheizung und moderne Bäder eingebaut. Ferner wurde der Keller sowie das Treppenhaus saniert. Das Haus besteht aus 9 Wohneinheiten.

Ausstattung:

Die 2 Raum-Wohnung ist seit 2017 vermietet. Eine Mieterhöhung wurde zuletzt 2020 durchgeführt und wäre erneut denkbar. Dies könnte nach Kauf angestoßen werden. Sie hat einen klassischen Schnitt, bestehende aus einem separaten Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Das kleine Bad verfügt verfügt über eine Dusche, Handtuchzeitung und hat ein freundliches Design. Der Stellplatz hinter dem Haus ist seit 2014 vermietet und im Kaufpreis inkludiert.

Lage:

Dölitz-Dösen liegt knapp sechs Kilometer südlich des Leipziger Stadtzentrums und ist ein Wohngebiet, das gründerzeitliche Häuser mit dörflichem Charakter vereint. Wald, Erholungsflächen und Parks, wie der Agra-Park oder der Erholungspark Lößnig-Dösen, machen nahezu die Hälfte des Ortsteilgebietes aus. Hier kommen Groß und Klein zusammen und genießen die Auszeit im Grünen. Der ca. 2,5 km entfernte Markkleeberger See rundet die idyllische und hohe Wohnqualität nochmal ab. Vor Ort gibt es Grundschulen und Kindertagesstätten. Alle weiteren Schulformen sind unterhalb 5 Kilometer erreichbar. Eine bequeme Nahversorgung gewährleisten alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs in einem Umkreis von rund einem Kilometer. Die Bundesstraße 2 verläuft in komfortabler Reichweite, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte auch mit dem Auto zügig erreicht werden. Auch die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist nicht weit entfernt.

Eckdaten:

* Jahresnettokaltmiete – 3.060 EUR
* Jahresmiete Stellplatz - 180 EUR
* nichtumlagefähige Kosten - ca. 46 EUR mtl.
* Instandhaltungsrücklage - ca. mtl. 39 EUR
* vorhandene Instandhaltungsrücklage 05.2023 – ca. 4.800 EUR