Gemütliche 3-Raumwohnung im Dachgeschoss mit Loggia und Pkw-Stellplatz in 1A-Wohnlage in Weinböhla

1.050 €

  • Wohnfläche 85 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 3
  • Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
  • Verfügbar ab Juli 2025
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Tauschangebot Kein Tausch
  • Nebenkosten 200 €
  • Warmmiete 1.050 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 1.700 €
  • Altbau
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

Lindenstr.63, 01689 Sachsen - Weinböhla

Beschreibung

Weinböhla, die Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern, liegt klimatisch günstig am Südhang des Elbtals an der Sächsischen Weinstraße und zählt damit zu den Top-Wohnbaustandorten nordwestlich von Dresden. Mildes Klima, nahe Erholungsbereiche sowie gute Möglichkeiten für Kultur, Sport und Gastronomie machen den Reiz der Gemeinde aus. Hervorzuheben sind die attraktive Ortslage, zahlreiche Ausflugsziele und Aussichtspunkte, alte Weinbautradition auf ca. 30 ha Weinanbaufläche der an der Sächsischen Weinstraße gelegenen Ortschaft, von der Entstehungsgeschichte vor 650 Jahren zeugender historischer Ortskern, Ortslehrpfad, alte Winzerhäuser u. a. Im Osten und Norden wird Weinböhla durch ein ausgedehntes Waldgebiet, im Südwesten durch das Elbtal und im Westen durch das Landschaftsschutzgebiet Nassau begrenzt. Im Ortskern und Umgebung befindet sich eine intakte Infrastruktur mit Schulen, Gymnasien, Kindereinrichtungen, Einkaufszentren und Supermärkten, Banken, Sparkassen, medizinischen Einrichtungen usw.. Verkehrsmäßig ist Weinböhla sehr gut erschlossen. Es existiert ein zentralgelegener Haltepunkt an der Bahnstrecke Leipzig - Dresden mit Anschlussmöglichkeiten nach Riesa - Leipzig, Großenhain - Elsterwerda - Berlin, Cottbus sowie nach Dresden, ein Straßenbahnanschluss nach Coswig - Radebeul - Dresden und ein regelmäßiger Busverkehr nach Meißen (Ringverkehr) sowie Moritzburg - Radeburg. Weiterhin besteht ein regionales Straßenhauptnetz mit Anbindung an Bundesstraßen, Autobahnen und an den 15 km entfernten Flughafen Dresden-Klotzsche.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Familienwohnhauses in einer ruhigen Nebenstraße im Erholungsort Weinböhla. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur wurde Laminat verlegt, in der Küche Fliesen. Die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert und weis gestrichen. Im Bad sind der Fußboden und die Wände gefliest. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Carport-Stellplatz befindet sich im Gartenbereich hinter dem Haus.

Lage: ruhig an einer Nebenstraße, Einkaufscenter/Kita in der Nähe, 10min zur S-Bahn Haltestelle

Objektzustand: renoviert, Heizungsart Gasheizanlage im Keller

Energieausweis vom 29.01.2025 gültig bis 29.01.2035 Energieverbrauchskennwert: 127,5 Klasse D

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