Gemütliche 3 Zimmer-Stadtwohnung mit Charme in zentraler Wohnlage

# Objektbeschreibung
Die helle und vermietete 3 Zimmer-Stadtwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 1 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten in einer zentralen Lage von Bergisch Gladbach-Hebborn. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Mansarddach im Jahre 1909 errichtet. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Diese freundliche und stilvolle 3 Zimmer-Altbauwohnung mit Charme und hohen Zimmerdecken liegt im 1. Obergeschoss. Im Eingangsbereich verbindet ein zentraler Flur zur linken Seite die Küche mit Durchgang zum großen Sonnenbalkon mit Blick in den schönen Gartenbereich (West-Ausrichtung). Zur rechten Seite betreten sie den geräumigen Wohn-Essbereich mit Blick zur Straßenseite. Geradeaus liegt ein Durchgangszimmer mit Zugang zum gemütlichen Schlafzimmer und zum Badezimmer. Das hintere Zimmer kann als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden.

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung wurden im Jahre 2018 durchgeführt. Die Etagenwohnung ist zurzeit vermietet. Der Jahresnettoertrag aus der Vermietung beträgt 8.400 €. Diese Eigentumswohnung ist als solide Kapitalanlage und für die spätere Eigennutzung geeignet.

Ein eigener Abstellraum und ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad-/Gartenschuppen sowie eine Gartenmitbenutzung runden das interessante Angebot ab.

# Ausstattung
Diese Etagenwohnung (3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Abstellraum) mit Kellerabteil hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 71 m² und eine Nutzfläche von etwa 14 m².

- Mehrfamilienhaus mit 1 Gewerbe- (Friseursalon) und 2 Wohneinheiten
- Braune Wohnungstür, weiße Zimmertüren und Türrahmen in den Räumen
- Hohe Zimmerdecken in den Wohnräumen (Deckenhöhe, ca. 3,25 m)
- Abgehangene Decke in der Diele mit Halogenspots in den Holzpaneelen
- Die Wände in den Räumen sind mit Raufaser tapeziert und in weißen Farben gehalten
- Hochwertiger grauer und brauner Laminatboden in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Duschbad, 1 Waschtisch und 1 Hängetoilette mit elektr. Innenlüftung
- Weiße Wandfliesen und dunkelblaue Bodenfliesen im Badezimmer
- Graue Steinbodenplatten und Betonumrandung auf dem Balkon (Westlage)
- Einen separaten Abstellraum im Treppenhaus (Zwischenpodest)
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2004)
- Gas-Etagenheizung und Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer
- Weiße Flachheizkörper mit Raumthermostaten in allen Räumen
- SAT-Anlage mit Internetanschluss in der Wohnung
- Klingelanlage mit Gegensprecheinrichtung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.422,54 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 223 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Vermietbare Fläche: ca. 71 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Bergisch Gladbach mit etwa 110.000 Einwohner zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Bereich. Der Stadtteil Hebborn befindet sich in einer zentralen, familienfreundlichen Lage und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden mit nahgelegenem Waldgebiet. Die angebotene Stadtwohnung ermöglicht ein zentrales Wohnen und ist unweit vom Stadtzentrum entfernt.

Die Fußgängerzone mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften, bietet eine Vielzahl an Supermärkten, Bioläden, Bäckereien, Fachgeschäften, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Restaurants, Kneipen und Cafés. Sämtlichen Schulformen (Gymnasium, Real- und Grundschule) sowie Kindergärten sind vor Ort. Eine optimale medizinische Versorgung ist durch drei Krankenhäuser im Stadtgebiet sichergestellt.

Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindungen nach Köln und Leverkusen sowie in das Bergische Land über die Autobahnen A4 und A3 kennzeichnen die gute Wohnlage. Die Haltstelle „Jägerstraße“ mit den Buslinien 427, 432, 434, N41 ist fußläufig (ca. 100 m) erreichbar. Vom Bahnhof Bergisch Gladbach (ca. 1,5 km) fährt die S-Bahn 11 über den Köln Hauptbahnhof (ca. 25 Minuten) nach Neuss und Düsseldorf.

Neben den verschiedenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es vielfältige Veranstaltungen und Konzerte in der Stadt. Das Naherholungsgebiet Saaler Mühle mit einem Golfplatz, einer Eissporthalle sowie der Wellness- und Entspannungsoase „Mediterana“ laden zum Erholen und Genießen ein.

# Sonstiges
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 430 €/Monat inkl. der Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld sind enthalten, u.a. die Verwaltergebühren, Instandsetzungskosten, Rücklagen, Strom (allgemein), Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Versicherungen, etc. Die Heizkosten werden direkt vom Mieter an den Versorger gezahlt. Die Nutzflächenangabe ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen zur Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular per E-Mail oder rufen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 207.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2026-07-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KL1462